Eine Aussicht für Generationen: Exklusives Panoramagrundstück in Bestlage über Graz. Jetzt Besichtigungstermin sichern!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Panoramaaussicht/unverbaubare Aussicht: +10% (laut Beschreibung klar hervorgehobene, wertrelevante Aussichtslage)
- Ruhige Mikrolage: +6% (laut Beschreibung absolute Ruhelage ohne Durchzugsverkehr)
- Sonnige Ausrichtung: +4% (laut Beschreibung Sonne von morgens bis abends)
- Nähe zu Graz: +4% (ca. 15 Minuten zur Stadt, für den Wohnbau nachfragefördernd)
- Schwaches GIS-Lageprofil/Infrastruktur: -5% (geringe dokumentierte ÖV- und Versorgungsqualität laut GIS)
Lage
Hoch oben am malerischen Zösenberg in Weinitzen thront dieses einzigartige Baugrundstück – mit einem atemberaubenden Panoramablick über die zauberhafte Steiermark bis nach Slowenien. Hier lebt man fast über den Wolken, in absoluter Ruhelage, umgeben von Natur und frischer Bergluft. Und doch ist das Stadtleben nur einen Augenblick entfernt – in nur 15 Minuten erreicht man das Herz von Graz. Ein Platz, der nicht nur Lebensqualität, sondern auch Wertsteigerung verspricht – eine Investition in die Zukunft!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem unvergesslichen Ausblick!
Objektinformationen
Beschreibung
Eine Aussicht für Generationen: Exklusives Panoramagrundstück in Bestlage über Graz. Jetzt Besichtigungstermin sichern!
Stellen Sie sich vor, Sie erwachen jeden Morgen mit einem unvergleichlichen Panoramablick über die zauberhafte Steiermark bis nach Slowenien. Hier, am Zösenberg in Weinitzen, verbindet sich die Magie der Natur mit der Nähe zur Stadt auf einzigartige Weise. Eine Oase der Ruhe, die Ihnen den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet – und das nur 15 Minuten von Graz entfernt. Ein Ort, der mehr als nur ein Grundstück ist: ein Zuhause für die Seele.
5 Facts, die Sie begeistern werden
Einzigartige Lage: Hoch über Graz mit einer unverbaubaren Aussicht.
Ruheoase & Erholung: Perfekt für alle, die beruflichen Stress hinter sich lassen wollen.
Beste Anbindung: In nur 15 Minuten mitten im Stadtgeschehen.
Naturnähe pur: Umgeben von grünen Wäldern, Wiesen und frischer Bergluft.
Sichere Investition: Dieses Grundstück wird nicht an Wert verlieren, sondern nur gewinnen.
- Anzumerken ist, dass die zwei Grundstücke auch einzeln erworben werden können:
- Grundstück a (1762/4 + 1762/7) mit 1.100 m² um € 499.000,-
- Grundstück b (1762/5 + 1762/6) mit 1.128 m² um € 449.000,-
10 Highlights, die dieses Grundstück einzigartig machen
Panoramablick deluxe -Genießen Sie eine unvergleichliche Aussicht über die sanften Hügel der Steiermark – jeden Tag ein neues Naturerlebnis.
Absolut ruhige Nachbarschaft – kein Durchzugsverkehr, nur Naturgeräusche und Vogelgezwitscher.
Perfekte Work-Life-Balance – ein Zuhause, das Entspannung schenkt, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Exklusive Lage – begehrte Wohngegend mit gehobenem Standard.
Frische Bergluft – gesünder wohnen und durchatmen.
Sonne von morgens bis abends – eine perfekte Ausrichtung für helle, freundliche Wohnräume.
Viel Platz für Ihre Visionen – großzügige Grundstücke, auf denen Ihr Traumhaus Wirklichkeit wird.
Perfekte Infrastruktur -Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe – alles, was Sie für den Alltag brauchen, ist schnell erreichbar.
Hohe Lebensqualität – genießen Sie die Ruhe, den Raum und die Freiheit.
Steigende Wertentwicklung – eine nachhaltige und sichere Investition in Ihre Zukunft.
Dieses Grundstück ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Gefühl von Freiheit, Ruhe und Lebensqualität. Ein Ort, an dem Träume wahr werden und die Zukunft strahlt. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 684.000 bis 1.026.000
- Schätzwert pro m²
- € 384/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.228 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau am Zösenberg in Weinitzen. Für den Bodenwert ist entscheidend, dass es sich laut Beschreibung um ein großzügiges Wohnbaugrundstück in erhöhter Lage mit sehr weiter, unverbaubarer Panoramaaussicht, guter Besonnung und ruhigem Umfeld handelt. Solche Merkmale sind bei Grundstücken regelmäßig klar wertrelevant. Nicht belegt sind hingegen konkrete Angaben zur Erschließung oder zu besonderen Bebauungskennzahlen; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 323 EUR/m². Dieser Durchschnitt bildet aber nur die allgemeine Lage ab, nicht die besonderen Eigenschaften des konkreten Grundstücks. Deshalb wurden Zuschläge für Aussicht, Ruhelage, sonnige Ausrichtung und die gute Erreichbarkeit von Graz angesetzt. Gegenläufig wurde das schwache GIS-Lageprofil mit einem leichten Abschlag berücksichtigt, weil die dokumentierte ÖV- und Nahversorgungsqualität eher unterdurchschnittlich erscheint.
In Summe ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 384 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 855.000 EUR ab. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 684.000 EUR bis 1.026.000 EUR sachgerecht. Der Schätzwert beträgt somit 855.000 EUR bei einem Bodenpreis von 384 EUR/m².
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.