Sonniger Baugrund in malerischer Landschaft!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollständige Aufschließung: +10% (laut Beschreibung professionell aufgeschlossen, sofort baureif mit Kanal, Wasser, Strom und Glasfaser)
- Ausrichtung/Sonnenlage/Ausblick: +8% (ganztägige Sonnenlage, süd-westliche Ausrichtung, freier Grün- und Schöcklblick)
- Ruhige Mikrolage nahe Graz: +5% (ruhige Siedlungslage, nur rund 4 km zur Grazer Stadtgrenze)
- Unterdurchschnittliche infrastrukturelle Lage laut GIS: -4% (sehr niedrige Scores bei ÖV und Nahversorgung, GIS-Anpassung -3,4%)
Lage
Die Wohnlage überzeugt durch ihre besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, absoluter Ruhelage und unmittelbarer Nähe zu Graz. Nur rund vier Kilometer von der Grazer Stadtgrenze entfernt, befindet sich das Grundstück in idyllischer Grünlage, direkt anschließend an eine bereits bestehende Wohnsiedlung. Weitläufige Wiesen, ein angrenzender Wald und der freie Blick auf den Schöckl schaffen ein außergewöhnlich schönes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zwei Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während Nahversorger, Arzt, Volksschule, Gemeindeamt und Sportmöglichkeiten nur wenige Autominuten entfernt liegen. Zahlreiche Rad-, Spazier- und Wanderwege in der unmittelbaren Umgebung verbinden die Nähe zur Stadt mit den Vorzügen des ländlichen Wohnens.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Traum vom Eigenheim in ganztägiger Sonnenlage und mit herrlichem Grün- und Schöcklblick kann genau HIER Wirklichkeit werden!
Das 975 m² große Baugrundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines Ein- oder Zweifamilienhauses. Besonders attraktiv: Das Grundstück wurde im Frühjahr vollständig und professionell aufgeschlossen – inklusive eigener Zufahrtsstraße.
- 975 m² Grundstücksfläche
- Bebauungsdichte: WR 0,2–0,3
- Vollständig aufgeschlossen – ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Baubeginn
- Kanal, Wasser, Strom und Glasfaser vorhanden
- Eigene Regenwasserableitung inklusive Rückhaltebecken
- Attraktive ganztägige Sonnenlage
- Fantastischer Grün- und Weitblick
- Freier Blick auf den Grazer Hausberg Schöckl
- Ruhige, ländliche Wohnlage in bestehender Siedlungsumgebung
- Nur rund 4 km von der Grazer Stadtgrenze entfernt
Mit der bereits erfolgten Aufschließung sind wesentliche infrastrukturelle Voraussetzungen geschaffen, um direkt mit der Planung Ihres zukünftigen Eigenheims zu starten. Auch das Gemeindeamt Weinitzen bietet Bauwerbern eine kompetente Anlaufstelle für Fragen rund um das zukünftige Bauvorhaben. Also, worauf warten Sie? Platzieren Sie hier Ihr Haus mit süd-westlicher Ausrichtung, einem atemberaubenden Grünblick und in Richtung wunderschöner Sonnenuntergänge. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung unter 0676 36 46 890, Nina AntleyRoderick Scherer Immobilien.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 353.000
- Schätzwert pro m²
- € 302/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 975 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Weinitzen mit einer Bebauungsdichte von WR 0,2–0,3. Nach der Beschreibung ist das Grundstück für ein Ein- oder Zweifamilienhaus geeignet und bereits vollständig aufgeschlossen. Besonders wertrelevant sind die vorhandenen Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Glasfaser, die eigene Zufahrtsstraße sowie die Regenwasserableitung mit Rückhaltebecken. Damit bestehen gute Voraussetzungen für einen zeitnahen Baubeginn.
Die Lage ist aus wohnwirtschaftlicher Sicht attraktiv: ruhige, ländliche Siedlungsrandlage, ganztägige Sonnenlage und freier Blick ins Grüne bzw. auf den Schöckl. Positiv wirkt auch die Nähe zur Grazer Stadtgrenze. Etwas relativiert wird dies durch die laut Lageprofil nur mäßige Nahversorgung und den schwächeren öffentlichen Verkehr im unmittelbaren Umfeld.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 254 EUR/m² aus nahegelegenen Vergleichstransaktionen. Für die konkrete Grundstücksqualität wurden Zuschläge für Aufschließung, Aussicht und Sonnenlage angesetzt; ein kleiner Abschlag erfolgte für die infrastrukturell eher schwächere Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 302 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 294.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 236.000 EUR bis 353.000 EUR.
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