Attraktiver Bauplatz mit idyllischem Grünblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschließung: +8% (Wasser, Strom und Kanal laut Beschreibung an der Grundstücksgrenze bzw. voll erschlossen)
- Ausrichtung/Grünblick/Höhenlage: +7% (westliche Ausrichtung, Anhöhe, attraktiver bzw. fantastischer Grünblick)
- Ruhige Wohnmikrolage: +6% (laut Beschreibung absolut ruhig und familiär)
- Bebauungsdichte WR 0,2–0,4: +4% (für Einfamilien-/Wohnbau solide, marktgängige Ausnutzbarkeit)
- Teilweise freie Fläche statt durchgehendem Bauland: -6% (nur ca. 817 m² als Bauland ausgewiesen, Rest freie Fläche)
- Privatstraßen-Zufahrt: -4% (potenziell eingeschränkte Rechtssituation bzw. Erhaltungs-/Mitbenutzungsthematik)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -5% (schwacher GIS-Gesamtscore, daher vorsichtige Korrektur)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Lage mit einem attraktiven Blick auf Wiesen und Wälder. Das Grundstück ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen – Busverbindung nach Graz ist fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Kindergarten und Schulen sind im Ort vorhanden.
Objektinformationen
Beschreibung
Erbauen Sie sich Ihre Luxusimmobilie in Prestige-Lage
Sie erträumen sich ein stilvolles Haus in begehrter Lage und absoluter Ruhe auf ca. 1.023 m² in Stattegg?
Dann werden Sie von diesem Grundstück begeistert sein, denn das Bauland bietet alles, was man zum Verwirklichen seiner Wohnträume braucht: Wasser-, Strom- und Kanalleitungen sind an der Grundstücksgrenze vorhanden.
+ ca. 817 m² Bauland + ca. 206 m² freie Fläche = ca. 1.023 m² Grundstück
+ Bebauungsdichte: WR 0,2-0,4
+ voll erschlossen (Wasser, Strom und Kanal bereits vorhanden)
Die Anschlusskosten sind von Ihrem Bauplan abhängig und sind vom Käufer zu bezahlen.
+ westliche Ausrichtung
+ fantastischer Grünblick
+ ruhige, familiäre Lage
+ Zufahrt über die Privatstraße
+ gute Infrastruktur
Der Grund ist umgeben von Wiesen, Wäldern und Häusern, sodass Sie sich ungestört von einem langen Arbeitstag in der Abendsonne entspannen können.
Das Bauland befindet sich auf einer Anhöhe, genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die Wiesen und Wälder!
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung unter 0676 36 46 890 Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 322.000
- Schätzwert pro m²
- € 262/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.023 m² großes Grundstück im Wohnbauland in Stattegg. Laut Unterlagen entfallen rund 817 m² auf Bauland und etwa 206 m² auf freie Fläche. Positiv sind die angegebene Vollerschließung mit Wasser, Strom und Kanal an der Grundstücksgrenze, die westliche Ausrichtung, die erhöhte Lage mit Grünblick sowie die ruhige, familiäre Umgebung. Die Bebauungsdichte WR 0,2–0,4 ist für den Wohnbau marktgängig und unterstützt die Verwertbarkeit. Leicht wertmindernd wirken die nicht vollständig als Bauland nutzbare Gesamtfläche sowie die Zufahrt über eine Privatstraße.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 238 EUR/m². Diesen Durchschnitt habe ich anhand der konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst: Zuschläge ergeben sich vor allem aus Erschließung, Aussicht und ruhiger Höhenlage; Abschläge aus der Teilfläche „freie Fläche“, der Privatstraßen-Zufahrt und dem eher schwachen GIS-Lageprofil. Insgesamt resultiert daraus ein abgeleiteter Bodenwert von rund 262 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 268.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 214.000 EUR bis 322.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 262 EUR/m² Grundfläche.
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