NEUER PREIS: Traumgrund in idyllischer Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausrichtung/Aussichtslage: +8% (süd-westliche Ausrichtung, Anhöhe, freier Blick auf Wiesen und Wälder)
- Mikrolage/Ruhelage: +4% (sonnige Ruhelage im ländlichen Wohnumfeld)
- GIS-Lageprofil: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, unterdurchschnittliche infrastrukturelle Lageindikatoren)
- Erschließung nur in Grundstücksnähe: -8% (Wasser, Strom und Kanal nicht als voll erschlossen beschrieben; Anschlusskosten vom Käufer zu tragen)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Lage mit einem attraktiven Blick auf Wiesen und Wälder. Das Grundstück ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen – Busverbindung nach Graz ist fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Kindergarten und Schulen sind im Ort vorhanden.
Objektinformationen
Beschreibung
Stattegg: Genießen Sie jeden Tag die Schönheit der Natur und den Blick auf eine malerische Landschaft.
Dieser ländliche Schatz liegt in sonniger Ruhelage mit fantastischem Blick auf Weidefelder.
Das Bauland bietet alles, was man zum Verwirklichen seiner Wohnträume braucht: Wasser-, Strom- und Kanalleitungen sind in der Nähe des Grundstücks vorhanden.
Erbauen Sie sich ein herrliches Haus auf ca. 2.037 m² Baulandfläche. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 2.855 m².
+ Bebauungsdichte: WR 0,2-0,4
+ Wasser, Strom und Kanal bereits in Grundstücksnähe vorhanden
Die Anschlusskosten sind von Ihrem Bauplan abhängig und sind vom Käufer zu bezahlen.
+ süd-westliche Ausrichtung
Der Grund ist umgeben von Wiesen, Wäldern und Häusern, sodass Sie sich ungestört von einem langen Arbeitstag in der Abendsonne entspannen können. Das Bauland befindet sich auf einer Anhöhe, genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf Wiesen und Wälder!
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung unter 0676 36 46 890, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
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Der angegebene Startpreis ist das Mindestgebot und kann im Laufe des Prozesses überboten werden.
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, das Höchstanbot oder darunter liegende Anbote anzunehmen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.037 m² großes Baugrundstück in Stattegg mit Widmung Bauland Wohnbau und einer Bebauungsdichte von WR 0,2–0,4. Für den Marktwert ist wesentlich, dass es sich um grundsätzlich gut nutzbares Wohnbauland handelt, das laut Beschreibung in erhöhter, sonniger Ruhelage mit süd-westlicher Ausrichtung und attraktivem Blick über Wiesen und Wälder liegt. Diese Eigenschaften sind klar werterhöhend. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass Wasser, Strom und Kanal nicht als bereits am Grundstück angeschlossen, sondern nur in Grundstücksnähe vorhanden sind; die Anschlusskosten trägt der Käufer. Das rechtfertigt einen Abschlag gegenüber voll erschlossenen Bauplätzen.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 184 EUR/m². Nach Abwägung der positiven Lagequalitäten und der noch nicht vollständig gesicherten Aufschließung ergibt sich ein angepasster Bodenwert von rund 180 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 367.000 EUR ab. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 290.000 EUR bis 440.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 180 EUR/m² Grundfläche.
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