Traumgrundstück mit Aussicht in Stattegg!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baubewilligtes Projekt vorhanden: +6% (rascher Projektstart, reduzierte Vorlaufzeit)
- Ruhige Sackgassenlage: +5% (geringe Verkehrsbelastung, höhere Privatheit)
- Sonnige Aussichtslage: +7% (überdurchschnittliche Wohnqualität laut Beschreibung)
- Widmung WR 0,2–0,4: +3% (solide Wohnbau-Nutzbarkeit, aber keine außergewöhnlich hohe Dichte)
- Mittlere Hanglage: -8% (erhöhter Bauaufwand und eingeschränkte Nutzbarkeit)
- GIS-Mikrolage/Versorgung: -4% (schwache ÖV- und Nahversorgungsindikatoren)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem Traumgrundstück in einer exklusiven Gegend!
Dieses wunderschöne Baugrundstück befindet sich in der begehrten Lage von Schirmleiten in 8046 Stattegg.
Es ist bereits ein baubewilligtes Projekt für ein Einfamilienhaus mit moderner, hochwertiger Architektur vorhanden, welches Ihnen einen reibungslosen Start ermöglicht.
Stattegg, eingebettet in malerische Hügel und umgeben von üppiger Natur, ist eine charmante Gemeinde, die Ruhe und Erholung verspricht. Gelegen ganz in der Nähe von Graz bietet Stattegg eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Mit seinen freundlichen Bewohnern, traditionellen Bauernhöfen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Stattegg ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 806 m² und einer mittleren Hanglage bietet es die ideale Basis für Ihr neues Zuhause.
Das Grundstück ist gemäß dem gültigen Flächenwidmungsplan mit der Widmung "WR" 0,2-0,4 versehen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Dank seiner sehr ruhigen und sonnigen Lage sowie der traumhaften Aussicht können Sie hier eine wahrhaft idyllische Lebensqualität genießen. Die umliegende Umgebungsbebauung ist ästhetisch ansprechend und trägt zur Exklusivität dieser Gegend bei.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Sackgasse, die zusätzliche Privatsphäre und Ruhe garantiert.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 372.000
- Schätzwert pro m²
- € 385/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 806 m² großes Baugrundstück in Stattegg mit Wohnbauwidmung WR 0,2–0,4. Für das Grundstück spricht, dass bereits ein baubewilligtes Projekt für ein Einfamilienhaus vorliegt, wodurch ein künftiger Bauwerber Zeit und Planungsaufwand spart. Laut Beschreibung handelt es sich um eine sehr ruhige, sonnige Lage mit schöner Aussicht und Zufahrt über eine Sackgasse. Wertmindernd ist die mittlere Hanglage, weil sie typischerweise höhere Bau- und Erschließungskosten verursacht.
Die Lage ist insgesamt als gute bis sehr gute Wohnlage im Umland von Graz einzustufen. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse eine eher schwächere infrastrukturelle Ausstattung bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, weshalb kein uneingeschränkt hoher Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 353 EUR/m². Für die konkreten Grundstücksmerkmale wurden Zuschläge für Aussicht, Ruhe, Sackgasse und Baubewilligung sowie Abschläge für die Hanglage und die schwächere Infrastruktur angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 385 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 310.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 248.000 EUR bis 372.000 EUR. Damit ist das Grundstück im oberen Bereich des lokalen Vergleichsniveaus einzuordnen, aber noch nachvollziehbar durch die konkrete Mikrolage und Projektvorbereitung.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.