Wohnen auf der Sonnenseite – ca. 2.000 m² in begehrter Lage von Stattegg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (laut Beschreibung ruhige, grüne Wohnumgebung mit guter Anbindung an Graz)
- Zuschnitt/Ausrichtung/Ausblick: +7% (sehr sonnige Lage und schöner Fernblick)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +5% (Bebauungsdichte 0,2–0,4 bietet ordentliche Wohnbau-Nutzbarkeit)
- Erschließung: +8% (laut Beschreibung voll aufgeschlossen und Zufahrt vorhanden)
- Teilparzellierung/Nutzungsflexibilität: +3% (ca. 800 m² bereits als eigene Parzelle ausgewiesen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein besonderer Platz für Ihr zukünftiges Zuhause!
In attraktiver Lage von Stattegg, am Krailweg, gelangt dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.000 m² zum Verkauf.
Die sonnige Lage, der schöne Ausblick sowie die ruhige und grüne Umgebung verleihen diesem Grundstück seinen besonderen Charakter.
Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre und der angenehmen Nähe zur Stadt Graz.
Ein Teilbereich von ca. 800 m² ist bereits als eigene Parzelle ausgewiesen. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich der zukünftigen Nutzung und Gestaltung des Grundstücks.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Grundstücksfläche: ca. 2.000 m²
- Davon ca. 800 m² bereits parzelliert
- Kaufpreis: EUR 250,-/m²
- Gesamtkaufpreis: ca. EUR 500.000,00
- Bebauungsdichte: 0,2–0,4
- Voll aufgeschlossen
- Zufahrt vorhanden
- Sehr sonnige Lage
- Schöner Ausblick
- Ruhige und grüne Wohnumgebung
- Großzügige Grundstücksfläche
- Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen
- Gute Anbindung an Graz
Viel Raum für individuelle Wohnideen:
Mit rund 2.000 m² Grundstücksfläche bietet sich hier außergewöhnlich viel Raum, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Die Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Planung. Ob moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen, weitläufige Terrassen, ein Pool oder ein großzügiger Garten als privater Rückzugsort – hier kann ein Zuhause entstehen, das genau auf die eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse abgestimmt ist.
Die sonnige Ausrichtung und der schöne Ausblick bieten dabei ideale Voraussetzungen, um Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander zu verbinden und die besondere Lage bestmöglich zu nutzen.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Das Grundstück ist bereits voll aufgeschlossen und verfügt über eine Zufahrt. Damit sind wichtige Voraussetzungen für die weitere Planung des zukünftigen Eigenheims bereits gegeben.
Stattegg – Natur genießen und Graz ganz nah:
Stattegg gehört zu den beliebten Wohngegenden im direkten Umfeld von Graz und überzeugt durch die gelungene Verbindung
von Natur, Ruhe und Stadtnähe.
Die Lage am Krailweg bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren können praktisch vor der Haustüre beginnen.
Gleichzeitig bleiben die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindungen und Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, während das Grazer Stadtgebiet in kurzer Zeit erreichbar ist.
So genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Wohnlage, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Sonne, Ausblick und Raum für Ihre Vorstellungen:
Dieses Grundstück bietet die Möglichkeit, einen ganz persönlichen Lebensmittelpunkt in einer wunderschönen Wohnlage zu schaffen.
Rund 2.000 m² Grundstücksfläche, eine sonnige Lage, ein schöner Ausblick und die Nähe zu Graz – ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 419.000 bis 629.000
- Schätzwert pro m²
- € 260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 2.000 m² großes Bauland-Wohnbaugrundstück in Stattegg mit Bebauungsdichte 0,2–0,4. Laut Beschreibung ist das Grundstück voll aufgeschlossen, verfügt über eine Zufahrt und bietet durch die bereits teilweise Parzellierung zusätzliche Flexibilität. Positiv wirken außerdem die sonnige Ausrichtung, der Fernblick sowie die ruhige, grüne Wohnumgebung. Damit handelt es sich um ein für den Eigenheimbau gut geeignetes Grundstück mit überdurchschnittlicher Wohnqualität.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage im Nahbereich von Graz einzuschätzen. Die Nähe zur Stadt ist werterhöhend, ebenso das naturnahe Umfeld. Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichstransaktionen liegt zwar deutlich höher, dieser erscheint hier aber wegen des kleinen und stark streuenden Datenpools nur eingeschränkt belastbar. Deshalb wurde der Algorithmus bewusst nur niedrig gewichtet und stärker auf den allgemeinen Marktkontext sowie die plausibleren Vergleichswerte abgestellt.
Aus einem vorsichtig angesetzten durchschnittlichen Bodenpreis wurde ein Zuschlag für sonnige Aussichtslage, ruhige Mikrolage, ordentliche Bebaubarkeit, volle Aufschließung und die Teilparzellierung abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 260 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 524.000 EUR, mit einer sachgerechten Wertspanne von etwa 419.000 EUR bis 629.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.