BAUGRUNDSTÜCK IN GRAZ-GÖSTING MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK | 1.375 M²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausblick/Ausrichtung: +6% (laut Beschreibung herrlicher bzw. traumhafter Ausblick)
- Ruhige Wohnlage/Mikrolage: +5% (laut Maklertext ruhige und attraktive Wohnumgebung)
- GIS-Lageprofil/Infrastruktur: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, schwache dokumentierte Anbindung/Nahversorgung)
- Baurecht/Bebauungsdichte 0,3–0,4: +3% (für Wohnbau brauchbare, aber nicht außergewöhnlich hohe Ausnutzbarkeit)
Lage
LAGE – BAUGRUNDSTÜCK IN GRAZ-GÖSTING
Das Baugrundstück befindet sich in der Straßengelstraße im beliebten Grazer Bezirk Gösting und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an das Grazer Stadtgebiet.
Die erhöhte Lage bietet einen wunderschönen Ausblick und schafft gemeinsam mit der grünen Umgebung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Wer ein Grundstück in Graz-Gösting sucht und dabei Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Stadt legt, findet hier hervorragende Voraussetzungen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im näheren Umfeld erreichbar. Auch die Grazer Innenstadt ist gut angebunden.
Die Verbindung aus Aussichtslage, Wohnqualität und Stadtnähe macht dieses Baugrundstück zu einem attraktiven Standort für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts in Graz.
Objektinformationen
Beschreibung
BAUGRUNDSTÜCK IN GRAZ-GÖSTING – RUHIGE AUSSICHTSLAGE MIT POTENZIAL
In ruhiger und attraktiver Wohnlage in der Straßengelstraße in Graz-Gösting befindet sich dieses wunderschöne Baugrundstück mit herrlichem Ausblick. Die besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts in Graz.
Das Grundstück ist als Reines Wohngebiet (WR) gewidmet und weist eine Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,4 auf. Damit eröffnet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für eine hochwertige Wohnbebauung – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Vorgaben und behördlichen Genehmigungen.
Ein zusätzlicher Vorteil ist die vorhandene Versorgungsinfrastruktur im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaft. Den vorliegenden Leitungsauskunftsplänen zufolge verlaufen Wasser-, Abwasser-, Erdgas- sowie Strom-/Citycom-Leitungen im Bereich der angrenzenden Straßenzüge. Die konkrete Anschlussmöglichkeit und die jeweiligen Anschlusskosten sind mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abzuklären.
Die Kombination aus attraktiver Aussichtslage, Wohnwidmung und guter infrastruktureller Anbindung macht dieses Baugrundstück in Graz-Gösting zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ihren individuellen Wohntraum in einer gefragten Grazer Wohnlage verwirklichen möchten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 536.000
- Schätzwert pro m²
- € 300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.375 m² großes Baugrundstück in Graz-Gösting mit Widmung Bauland/Wohnbau, konkret als reines Wohngebiet (WR), und einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,4. Damit liegt ein gut nutzbares Wohnbaugrundstück vor, allerdings ohne gesicherte Zusatzangaben zur Erschließung oder zu besonderen Belastungen. Solche nicht belegten Merkmale wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist zweigeteilt zu beurteilen: Positiv sind die im Inserat genannte ruhige Wohnumgebung sowie der schöne Ausblick, was für Eigennutzer und den Wohnwert klar spricht. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil eine eher schwache dokumentierte Infrastruktur und Anbindung, weshalb kein überdurchschnittlicher Lageansatz gerechtfertigt ist.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 287 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden ein moderater Zuschlag für Ausblick und ruhige Wohnlage sowie ein kleiner Zuschlag für die angegebene Bebauungsdichte angesetzt. Dem gegenüber steht ein Abschlag für das schwache GIS-Lageprofil. In Summe ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 300 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 412.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 330.000 EUR bis 536.000 EUR. Das entspricht einem Bodenwert von rund 300 EUR/m² Grundfläche.
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