Herrliches Grundstück im Bauland in erhöhter und sonniger Ruhelage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Unerschlossen / innere Aufschließung noch herzustellen: -15% (Wasser, Kanal und Strom nur in Nähe, Anschluss auf Kosten des Käufers)
- Erhöhte und sonnige Ruhelage: +7% (laut Beschreibung positive Wohnqualität und Besonnung)
- Gute Erreichbarkeit / 1/2 Wegeanteil: +2% (Zufahrt laut Beschreibung gesichert und gut erreichbar)
- Widmung Dorfgebiet mit Bebauungsdichte 0,2–0,4: -4% (gegenüber klassischem Wohnbauland leicht eingeschränkter bzw. spezieller Nutzungsrahmen)
Lage
Thal ist eine Marktgemeinde im Bezirk Graz-Umgebung in der Steiermark. Sie liegt eingebettet in ein idyllisches Waldbecken, nur etwa 7 Kilometer westlich des Grazer Stadtzentrums. International bekannt ist der Ort vor allem als Geburtsort von Arnold Schwarzenegger und für die von Ernst Fuchs gestaltete Jakobuskirche.
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein herrliches 1.150m² Baugrundstück. Die Liegenschaft ist einerseits über die Gemeindestrasse und den eigenen 1/2 Wegeanteil sehr gut erreichbar. Die innere Aufschließung wie Wasser, Kanalisation und Strom sind in Nähe, aber noch nicht angeschlossen. Dies ist auf Kosten des Käufers zu machen.
Das Anwesen wird neu vermessen und liegt erhöht in sonniger Ruhelage und bietet viel Potenzial für die neue Bebauung bzw. Gebäudeerrichtung. Das Grundstück hat die Widmung Dorfgebiet mit der Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4.
Eine Widmung als „Dorfgebiet“ in der Steiermark dient der Erschließung von Bauten land- und forstwirtschaftlicher Nutzung in verdichteter Anordnung (Tierhaltung erlaubt), erlaubt aber auch Wohnbauten mit max. zwei Wohneinheiten und andere Nutzungen, die dem Dorftyp entsprechen und keine unzumutbaren Belästigungen verursachen. Der konkrete Widmungszweck wird durch das Steiermärkische Raumordnungsgesetz geregelt. Andere Nutzungen sind erlaubt, solange sie dem Dorfcharakter entsprechen und keine Belästigungen verursachen, z.B. für die Versorgung der Bewohner (soziale, kulturelle Zwecke).
In diesem Zusammenhang ist der ermittelte Baulandpreis in dieser Lage für Thal bei Graz mit der Vergleichswertabfrage bei ca. 190.- Euro pro / m².
Der Grundstückswert ist mit 218.500.- Euro gegeben. Weiters ist die Steinschlichtung vorne an der Gemeindestrasse, die Vermessung und die 1/2 Hofzufahrt in diesen Preis inkludiert.
Das angrenzende Grundstück mit einem älteren Bauernhaus (GELBE KENNZEICHNUNG AM PLAN) hat 1.190m² und kann ebenfalls um 427.500.- Euro käuflich erworben werden.
Informationen zur Immobilie sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich am Telefon. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0664 8494519.
Wir freuen uns auf ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 143.000 bis 214.000
- Schätzwert pro m²
- € 155/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.150 m² großes Baugrundstück im Dorfgebiet in Thal bei Graz. Die Widmung erlaubt eine Bebauung im Rahmen des Dorfgebiets mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 und ist damit grundsätzlich gut nutzbar, wenn auch nicht ganz so frei wie klassisches Wohnbauland. Positiv hervorzuheben sind die erhöhte, sonnige und laut Beschreibung ruhige Lage sowie die gute Erreichbarkeit über die Gemeindestraße und den anteiligen Zufahrtsweg. Wesentlich wertmindernd ist jedoch, dass das Grundstück noch nicht innerlich aufgeschlossen ist; Wasser, Kanal und Strom sind zwar in der Nähe, müssen aber auf Kosten des Käufers angeschlossen werden.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Verkäufe von 171 EUR/m² herangezogen. Von diesem Niveau wurde wegen der fehlenden Aufschließung ein Abschlag vorgenommen, während für die gute Besonnung, die erhöhte Ruhelage und die ordentliche Erreichbarkeit moderate Zuschläge berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein sachverständig geschätzter Bodenpreis von rund 155 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 178.000 EUR. Aufgrund der Streuung vergleichbarer Grundstückspreise erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 143.000 EUR bis 214.000 EUR sachgerecht. Damit liegt die Bewertung im plausiblen Marktbereich für diese Lage und Grundstücksqualität.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.