Herrliches Grundstück im Bauland in erhöhter und sonniger Ruhelage
Lage
Thal ist eine Marktgemeinde im Bezirk Graz-Umgebung in der Steiermark. Sie liegt eingebettet in ein idyllisches Waldbecken, nur etwa 7 Kilometer westlich des Grazer Stadtzentrums. International bekannt ist der Ort vor allem als Geburtsort von Arnold Schwarzenegger und für die von Ernst Fuchs gestaltete Jakobuskirche.
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein herrliches 1.150m² Baugrundstück. Die Liegenschaft ist einerseits über die Gemeindestrasse und den eigenen 1/2 Wegeanteil sehr gut erreichbar. Die innere Aufschließung wie Wasser, Kanalisation und Strom sind in Nähe, aber noch nicht angeschlossen. Dies ist auf Kosten des Käufers zu machen.
Das Anwesen wird neu vermessen und liegt erhöht in sonniger Ruhelage und bietet viel Potenzial für die neue Bebauung bzw. Gebäudeerrichtung. Das Grundstück hat die Widmung Dorfgebiet mit der Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4.
Eine Widmung als „Dorfgebiet“ in der Steiermark dient der Erschließung von Bauten land- und forstwirtschaftlicher Nutzung in verdichteter Anordnung (Tierhaltung erlaubt), erlaubt aber auch Wohnbauten mit max. zwei Wohneinheiten und andere Nutzungen, die dem Dorftyp entsprechen und keine unzumutbaren Belästigungen verursachen. Der konkrete Widmungszweck wird durch das Steiermärkische Raumordnungsgesetz geregelt. Andere Nutzungen sind erlaubt, solange sie dem Dorfcharakter entsprechen und keine Belästigungen verursachen, z.B. für die Versorgung der Bewohner (soziale, kulturelle Zwecke).
In diesem Zusammenhang ist der ermittelte Baulandpreis in dieser Lage für Thal bei Graz mit der Vergleichswertabfrage bei ca. 190.- Euro pro / m².
Der Grundstückswert ist mit 218.500.- Euro gegeben. Weiters ist die Steinschlichtung vorne an der Gemeindestrasse, die Vermessung und die 1/2 Hofzufahrt in diesen Preis inkludiert.
Das angrenzende Grundstück mit einem älteren Bauernhaus (GELBE KENNZEICHNUNG AM PLAN) hat 1.190m² und kann ebenfalls um 427.500.- Euro käuflich erworben werden.
Informationen zur Immobilie sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich am Telefon. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0664 8494519.
Wir freuen uns auf ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
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