Verwirklichen Sie Ihre Träume - traumhaftes Baugrundstück in Graz – mit 0,3 - 0,6 Baudichte auch perfekt für Bauträger!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +12% (WA-Widmung mit Bebauungsdichte 0,3-0,6, für Mehrparteienhaus bzw. Bauträgernutzung gut geeignet)
- Grundstücksgröße / Projektfähigkeit: +5% (1.666 m² und laut Beschreibung bereits Bebauungsentwurf, wirtschaftlich gut verwertbar)
- Mikrolage / Versorgung: +5% (gute Nahversorgung, Bildung, Gesundheit und Grünraum laut GIS-Profil)
- Topografie: -12% (Plateau nur im oberen Bereich, danach steiler Abfall Richtung Osten laut Beschreibung)
- Immissionen / Straßenlage: -5% (Lage an der Krottendorfer Straße und Nähe zur Autobahn, daher plausibles Verkehrs- und Lärmthema)
- Erschließung / Zufahrt: +3% (Zufahrt vorhanden und Anbindung an öffentliche Straße ausdrücklich erwähnt)
Lage
Die Immobilie befindet sich an der Krottendorfer Straße in Graz, der Hauptstadt der Steiermark. Sie liegt in einer ruhigen Gegend, aber dennoch in der Nähe von wichtigen Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, einem Krankenhaus, einer Schule und einem Kindergarten. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Geldautomat sind in der Umgebung vorhanden. Für Bankgeschäfte, Postdienstleistungen und den Besuch der Polizei ist ebenfalls gesorgt. Eine gute Anbindung an den
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
!! PREISALARM !!
Traumhaftes Baugrundstück in Graz - Jetzt zugreifen und Träume verwirklichen!
Herzlich Willkommen in Graz, der charmanten Landeshauptstadt der Steiermark!
Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Grundstück, das perfekte Grundlage für Ihre Traumimmobilie bietet. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1656m² und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt - in Graz 8052.
Das Grundstück besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine optimale Lage.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens angebunden und können die Stadt bequem mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Bahnhof erreichen. Auch für Pendler ist dieses Grundstück ideal, da es nur wenige Minuten von
der Autobahn entfernt liegt.
Beim kaufgegenständlichen Objekt handelt es sich um zwei Grundstücke, welche laut Flächenwidmungsplan als WA (Wohnen Allgemein) mit einer Bebauungsdichte von 0,3-0,6 ausgewiesen sind.
Das Grundstück 165/22 hat im oberen Bereich, zur westlichen Grundgrenze, eine flache Beschaffenheit (Plateau) und fällt danach steil in Richtung Osten ab. Eine Ausrichtung einer „Wohnanlage" in Richtung Süden ist möglich.
Das Grundstück 677 /3 grenzt im Osten, auf einer Zufahrtsbreite von ca. 11 m, an die Krottendorfer Straße und befindet sich diese Straße im öffentlichen Gut. Eine Mischnutzung für Anlegerwohnungen in den unteren Bereichen, und der Einzelverwertung qualitativ hochwertigerer Wohneinheiten im oberen Bereich eines Mehrparteienhauses, ist gut umsetzbar.
ECKDATEN:
- 1656 m2 groß
- 0,3- 0,6 Baudichte
- gibt bereits einen Entwurf zur Bebauung!
- Zufahrt vorhanden!
- SONNENLAGE
- perfekt angebunden
- TOP LAGE
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.
Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 430.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.666 m² großes Baugrundstück in Graz-Wetzelsdorf mit Widmung WA (Wohnen Allgemein) und einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,6. Diese Widmung ist für Wohnbau gut geeignet und erlaubt eine wirtschaftlich interessante Nutzung, auch für ein Mehrparteienhaus oder ein kleineres Bauträgerprojekt. Positiv wirken daher die gute Ausnutzbarkeit, die Grundstücksgröße, die vorhandene Zufahrt sowie der Hinweis auf einen bereits bestehenden Bebauungsentwurf. Wertmindernd ist jedoch die ausdrücklich beschriebene Geländesituation: Das Grundstück ist nur im oberen Bereich flach und fällt danach steil nach Osten ab, was die Bebaubarkeit technisch und wirtschaftlich erschwert. Auch die Lage an der Krottendorfer Straße bzw. die Nähe zur Autobahn spricht gegen eine uneingeschränkte Premiumbewertung.
Die Lage ist insgesamt dennoch gut: Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünraum sind in kurzer Distanz vorhanden, die Erreichbarkeit ist ordentlich. Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsdaten liegt hier auffällig niedrig und wurde daher nur als grobe Untergrenze herangezogen. Nach sachverständiger Anpassung ergibt sich ein Bodenwert von rund 320 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von 533.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 430.000 EUR bis 640.000 EUR.
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