Perfektes Grundstück für Ihr zukünftiges Zuhause!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige/sonnige Wohnlage: +6% (laut Beschreibung wohnlich und ruhig, für Eigennutzer attraktiv)
- Nähe zum Naherholungsraum Thalersee / grüne Umgebung: +3% (freizeit- und wohnwertsteigernd)
- GIS-Mikrolage unterdurchschnittlich: -5% (sehr niedriger GIS-Score, schwächere Infrastruktur/ÖV)
- Bebauungsdichte WR 0,2–0,3: -6% (eher moderate Ausnutzbarkeit, kein Hinweis auf besonders hohe Verwertbarkeit)
- Anschlüsse nur in Grundstücksnähe: -5% (keine bestätigte volle Erschließung bzw. mögliche Aufschließungskosten/Herstellung)
Lage
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, was für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Graz gut erreichbar, was kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ermöglicht. Die Nähe zum Thalersee bietet eine schöne Naturlandschaft, ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Zudem gibt es in der Umgebung eine gute Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Grundstück befindet sich Richtung Graz-Steinberg nur wenige Minuten vom Naherholungsgebiet Thalersee entfernt!
Vor allem die sonnige und ruhige Lage dieses Grundstückes spricht für sich.
ECKDATEN:
* Grundstücksgröße: ca. 673 m²
* Grundstück Nr.: 3/Y.
* Bebauungsdichte: WR 0,2 – 0,3
* Anschlüsse: Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom befinden sich in Grundstücksnähe
* Infrastruktur: 3 Autominuten von Graz Wetzelsdorf entfernt
Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie mich an.
Ich freue mich, Sie bei der Realisierung ihres Wohntraums unterstützen zu können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 267.000 bis 326.000
- Schätzwert pro m²
- € 440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 673 m² großes Grundstück in Graz-Eggenberg mit Widmung Bauland Wohnbau und einer Bebauungsdichte von WR 0,2–0,3. Damit ist das Grundstück grundsätzlich gut für eine Wohnbebauung geeignet, allerdings eher im Rahmen einer moderaten Ausnutzung und nicht für eine besonders intensive Verwertung. Positiv hervorzuheben sind die laut Beschreibung sonnige und ruhige Lage sowie die grüne Umgebung mit Nähe zum Thalersee, was den Wohnwert klar verbessert.
Bei der Lagebeurteilung ist jedoch zu berücksichtigen, dass die infrastrukturelle Einbindung laut GIS-Auswertung eher schwach ausfällt. Auch die Anschlüsse befinden sich nur in Grundstücksnähe; eine vollständig gesicherte Aufschließung bzw. sofortige Baureife ist aus dem Dossier nicht eindeutig ableitbar. Das wirkt leicht wertmindernd.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 474 EUR/m² aus vergleichbaren Verkäufen. Nach Anpassung um die konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein sachverständig abgeleiteter Bodenwert von rund 440 EUR/m². Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von 296.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 267.000 EUR bis 326.000 EUR. Insgesamt handelt es sich um ein ordentliches Wohnbaugrundstück mit guter Wohnqualität, aber ohne klare Merkmale einer überdurchschnittlichen Premiumlage.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.