Sonniges Grundstück mit 688m² in ruhiger Sackstraßenlage Richtung Thalersee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Sackstraßenlage: +6% (wohnlich und geringe Verkehrsbelastung laut Beschreibung)
- Grünblick/Naturnähe beim Thalersee: +4% (attraktives Wohnumfeld und Naherholung)
- Ganztägige Sonneneinstrahlung: +3% (gute Ausrichtung/Besonnung laut Beschreibung)
- Leichte Hanglage: -5% (leichte topografische Erschwernis laut Beschreibung)
- Erschließung nicht vollständig am Grundstück bestätigt: -4% (Wasser und Kanal nur in Nähe der Grundstücksgrenze erwähnt)
- Unterdurchschnittliche Infrastruktur laut GIS: -4% (schwache ÖV-/Versorgungswerte im Lageprofil)
Lage
Das Baugrundstück besticht durch seine idyllische Lage in unmittelbarer Nähe des beliebten Naherholungsgebiets Thalersee. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe, da das Grazer Stadtzentrum dennoch schnell erreichbar ist. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, die dennoch von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung, während das umliegende Grün und die ganztägige Sonneneinstrahlung für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lageexposé!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
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Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Grundstück in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Natur, mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Das Naherholungsgebiet des Thalersees ist nur einen Steinwurf entfernt. Die exzellente Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, hier Ihr Traumhaus zu errichten. Ganztägige Sonneneinstrahlung ist auf diesem Grundstück garantiert. Die Anschlüsse für Wasser und Kanal befinden sich in der Nähe der Grundstücksgrenze.
ECKDATEN:
* reines Bauland – Grundstücksgröße: 688 m²
* Baudichte: WR 0,2 – 0,3
* Grundstücknummer 3/8
* leichte Hanglage
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 253.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 425/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 688 m² großes Grundstück im Bauland Wohnbau in Graz-8052 mit einer Baudichte WR 0,2–0,3. Das Grundstück ist damit grundsätzlich als Bauplatz für Wohnnutzung geeignet. Positiv wirken die ruhige Sackstraßenlage, die naturnahe Umgebung Richtung Thalersee, der freie Grünbezug sowie die laut Beschreibung ganztägige Sonneneinstrahlung. Leicht wertmindernd sind die angeführte Hanglage und der Umstand, dass Wasser- und Kanalanschlüsse nur in der Nähe der Grundstücksgrenze erwähnt werden, also keine eindeutig bestätigte Vollerschließung direkt am Grundstück vorliegt. Auch das GIS-Lageprofil zeigt eine eher schwächere infrastrukturelle Einbindung.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 425 EUR/m² herangezogen. Die objektspezifischen Zu- und Abschläge heben sich in diesem Fall weitgehend gegenseitig auf, sodass der abgeleitete Bodenwert praktisch auf diesem Niveau bleibt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 292.000 EUR, entsprechend etwa 425 EUR/m² Grundfläche.
Aufgrund der bei Grundstücken typischen Heterogenität ist eine angemessene Wertspanne zu berücksichtigen. Diese liegt hier bei rund 253.000 EUR bis 332.000 EUR. Der Schätzwert beträgt somit 292.000 EUR bei einem Bodenpreis von etwa 425 EUR/m².
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.