Herrlicher Baugrund | mitten in der Natur | mit leichter Hanglage mit SW-Ausrichtung | Ruhe genießen | St. Radegund
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +8% (zweite Reihe zur Hauptstraße, laut Beschreibung Abschirmung von Straßengeräuschen)
- Ausrichtung/Besonnung: +5% (Südwest-Ausrichtung und sonnige Lage laut Beschreibung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (Baudichte 0,2–0,6 und rechtskräftiger Bebauungsplan erhöhen die Planungs- und Nutzungssicherheit)
- Erschließung/Baureife: +6% (Anschlüsse laut Beschreibung an der Grundstücksgrenze)
- Topografie: -5% (leichte Hanglage, daher etwas erhöhter Bauaufwand)
Lage
✔ St. Radegund | Graz Umgebung
✔ Sonnige Hanglage mit SW-Ausrichtung mitten im Grünen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses traumhafte Baugrundstück in sonniger und ruhiger Lage mit optimaler Ausrichtung. Sichern Sie sich dieses Filetstück und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum.
Dieser Baugrund liegt in zweiter Reihe zur Hauptstraße - so schirmt das höher liegende Grundstück in erster Reihe optimal Straßengeräusche ab, sodass Sie eine wunderbare Ruhelage im Grünen genießen.
Die Südwest-Ausrichtung sorgt für optimale Besonnung. Sämtliche Anschlüsse (Strom, Wasser etc.) liegen an der Grundstücksgrenze.
Die Widmung ist aktuell Bauland - Aufschließungsgebiet für allgemeines Wohnen mit einer Baudichte von 0,2 - 0,6. Es liegt bereits ein rechtskräftiger Bebauungsplan der Gemeinde vor.
Genießen Sie die frische Luft unweit von Graz entfernt. Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von den vielen Highlights dieses Traumgrundstücks überzeugen.
Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne das detaillierte Exposé zu.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Peter Singer - 0664 35 45 578
Gebührenbefreiung:
keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr*
keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr*
*auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden.
Jungfamiliendarlehen:
Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 99.000 bis 149.000
- Schätzwert pro m²
- € 118/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.048 m² großes Baugrundstück in St. Radegund bei Graz mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Unterlagen handelt es sich um ein Aufschließungsgebiet für allgemeines Wohnen mit einer Baudichte von 0,2 bis 0,6; zusätzlich liegt bereits ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Das spricht für eine gute bauliche Nutzbarkeit und erhöht die Planungssicherheit. Positiv sind außerdem die Südwest-Ausrichtung, die sonnige Lage sowie die laut Beschreibung an der Grundstücksgrenze vorhandenen Anschlüsse. Leicht wertmindernd ist die Hanglage, auch wenn sie nur als leicht beschrieben wird.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage im Grünen einzuschätzen. Besonders positiv wirkt die Situierung in zweiter Reihe zur Hauptstraße, wodurch die Verkehrsgeräusche laut Beschreibung abgeschirmt werden. Nahversorgung, Busanbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 95 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Da dieser Wert laut Marktkontext eher am unteren Rand des üblichen Bezirksniveaus liegt, wurden die objektspezifischen Vorteile berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 118 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 124.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 99.000 EUR bis 149.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.