Traumhafte Aussicht – Sonniger Baugrund in Rinnegg!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/Besonnung: +8% (erhöhte Lage, weite unverbaubare Aussicht, sehr gute Besonnung laut Beschreibung)
- Ruhige grüne Mikrolage: +5% (wohnliche, naturnahe Umgebung mit Nachfrage für Eigennutzer)
- Bebauungsdichte 0,2–0,4: +3% (solide wohnbauliche Nutzbarkeit, aber keine außergewöhnlich hohe Ausnutzbarkeit)
- Infrastruktur/Erreichbarkeit: -5% (GIS schwach, Einrichtungen laut Text jeweils rund 4,5–4,9 km entfernt)
- Aufschließung nicht gesichert: -8% (Anschlüsse nur 'in der Nähe', keine klare Aussage zu voll erschlossen/baureif)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Sie sehnen sich nach einem Grundstück mit Ausblick?
In der begehrten Wohnlage von Rinnegg, unweit der Wetterturmstraße entfernt, erwartet Sie dieses großzügige und sonnige Baugrundstück mit 943 m² Fläche – ideal für alle, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die erhöhte Lage ermöglicht eine weite, unverbaubare Aussicht ins Grüne. Durch die offene Umgebung ist eine sehr gute Besonnung gegeben – ideale Voraussetzungen für Ihr persönliches Wohnprojekt: vom modernen Einfamilienhaus bis hin zum privaten Rückzugsort mitten im Grünen.
Baugrund-Highlights auf einen Blick:
• Grundstücksgröße: ca. 943 m²
• Widmung: Reines Wohngebiet
• Bebauungsdichte: 0,2–0,4
• Ruhige, grüne Lage mit freiem Ausblick
• Sonnige Lage
• Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom) befinden sich in der Nähe
Gute Infrastruktur:
• Kindergarten: ca. 4,5 km
• Volksschule: ca. 4,5 km
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4,5 km
• Arzt: ca. 4,9 km
Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als Rückzugsort für Naturliebhaber – dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und Stadtnähe.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Grundstücks – Ihr zukünftiger Wohnort wartet schon.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 109.000 bis 164.000
- Schätzwert pro m²
- € 145/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 943 m² großes Baugrundstück in Rinnegg mit Widmung Bauland/Wohnbau bzw. reinem Wohngebiet und einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4. Damit ist das Grundstück grundsätzlich gut für eine Wohnbebauung, insbesondere ein Einfamilienhaus, geeignet. Positiv fallen laut Beschreibung die erhöhte, sonnige Lage und der freie, unverbaubare Ausblick ins Grüne ins Gewicht. Diese Merkmale sind bei Baugrundstücken klar werterhöhend. Auf der anderen Seite ist die infrastrukturelle Versorgung eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich; Einkauf, Schule und Arzt liegen mehrere Kilometer entfernt. Zudem sind Wasser, Kanal und Strom nur „in der Nähe“ genannt, was auf noch nicht vollständig gesicherte Aufschließung hindeutet und einen Abschlag rechtfertigt.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichstransaktionen liegt bei 119 EUR/m², erscheint hier aber wegen des kleinen und uneinheitlichen Datenpools eher zu niedrig. Unter stärkerer Berücksichtigung der konkreten Grundstücksqualitäten und des allgemeinen Bezirksniveaus wurde daher ein Bodenwert von rund 145 EUR/m² angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 137.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 109.000 EUR bis 164.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gut nutzbarer Wohnbaugrund mit attraktiver Aussichtslage, aber nicht voll nachgewiesener Aufschließung einzustufen.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.