St. Radegung bei Graz:Traumgrundstück mit Ganztagssonne, Fernsicht & herrlicher Ruhelage – ein Platz für besondere Wohnträume
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/Süd- bzw. Sonnenlage: +8% (Ganztagssonne und Fernsicht in erhöhter Lage laut Beschreibung)
- Ruhelage/Naturnähe: +6% (ruhige Wohnatmosphäre und hoher Erholungswert laut Beschreibung)
- Vollerschließung/Baureife: +8% (voll erschlossen, daher ohne üblichen Aufschließungsabschlag)
- Hanglage/Topografie: -12% (Hanggrundstück mit voraussichtlich erhöhtem Bau- und Erschließungsaufwand)
- Periphere Mikrolage/Infrastruktur: -8% (schwache Nahversorgung und sehr niedriger GIS-Gesamtscore, Alltagswege überwiegend autoabhängig)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in St. Radegund bei Graz, in herrlicher Höhenlage auf rund 915 Metern Seehöhe. Eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung bietet die Lage viel Ruhe, Privatsphäre und einen hohen Erholungswert.
Der bekannte Luftkurort St. Radegund mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die erhöhte Lage zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustüre – Spaziergänge, Wanderungen und Naturerlebnisse lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren.
St. Radegund zählt aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Lage am Fuße des Schöckls zu den beliebten Wohn- und Erholungsgebieten im Grazer Umland. Die Kombination aus Ruhelage, Naturverbundenheit und der Erreichbarkeit von Graz macht diesen Standort besonders attraktiv für all jene, die bewusst im Grünen wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Eine Lage für Menschen, die Ruhe und Natur suchen und die besondere Wohnqualität einer Höhenlage zu schätzen wissen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit: Graz ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Zudem bestehen stündliche Busverbindungen in Richtung Graz, wodurch trotz der naturnahen Höhenlage eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben ist.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sonniges Grundstück in herrlicher Höhenlage – Ruhe, Fernsicht und Natur in St. Radegund
In wunderschöner Hanglage im beliebten Luftkurort St. Radegund bei Graz bietet dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.060 m² eine attraktive Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit viel Ruhe und einer besonderen Aussicht verbinden möchten.
Die sonnige Höhenlage auf rund 915 m Seehöhe sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und Ganztagssonne. Durch die Hanglage eröffnet sich eine herrliche Fernsicht über die umliegende Landschaft und ins Grüne.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist Graz in rund 20 Fahrminuten erreichbar. Auch eine Busverbindung Richtung Graz steht im Stundentakt zur Verfügung.
Das Grundstück eignet sich besonders für die Errichtung eines individuellen Eigenheims, bei dem sich die Hanglage und die schöne Aussicht architektonisch optimal nutzen lassen.
Besonders interessant: Das direkt angrenzende Nachbargrundstück kann ebenfalls erworben werden. Dieses umfasst ca. 1.760 m² Grundfläche und ist mit einem sehr gepflegten Wohnhaus mit ca. 156 m² Wohnfläche bebaut. Der Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt € 495.000. Damit eröffnet sich auch die Möglichkeit, beide Grundstücke zu einer großzügigen Liegenschaft in herrlicher Höhenlage zu verbinden.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 1.060 m² Grundstücksfläche
- herrliche Hang- und Höhenlage
- ca. 915 m Seehöhe
- Ganztagssonne
- wunderschöne Fernsicht
- absolute Ruhe und viel Natur
- beliebter Luftkurort St. Radegund
- Graz in ca. 20 Minuten erreichbar
- Busverbindung nach Graz im Stundentakt
- attraktive Möglichkeit für ein individuelles Wohnhause
- Kaufpreis: € 149.000,-
- Nachbargrundstück mit ca. 1.760 m² und Wohnhaus mit ca. 156 m² zusätzlich erwerbbar
- Kaufpreis der benachbarten Liegenschaft: € 495.000
- Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
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mit Frau Petra Strohmeier unter 0664/15 60 931.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 98.000 bis 146.000
- Schätzwert pro m²
- € 115/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.060 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im Wohnbauland in St. Radegund bei Graz. Positiv hervorzuheben sind die ausgeprägte Höhenlage, die laut Beschreibung vorhandene Ganztagssonne, die Fernsicht sowie die sehr ruhige, naturnahe Wohnsituation. Diese Merkmale sind für Eigennutzer attraktiv und sprechen für eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Wertmindernd ist jedoch die Hanglage zu berücksichtigen, weil sie in der Regel höhere Bau- und Gründungskosten verursacht. Zusätzlich ist die Mikrolage im Alltag eher peripher; Nahversorgung und sonstige Infrastruktur sind schwächer ausgeprägt, was auch die GIS-Daten bestätigen.
Der durchschnittliche Bodenpreis aus den verfügbaren Vergleichstransaktionen liegt zwar nur bei rund 84 EUR/m², dieser Wert erscheint hier aber als zu niedrig und wurde aufgrund des vorgegebenen Steuerungshinweises nur eingeschränkt herangezogen. Für die Ableitung wurde daher stärker auf das allgemeine Preisniveau im Bezirk, die besseren Vergleichsfälle im Umfeld sowie die konkreten Grundstücksmerkmale abgestellt. Daraus ergibt sich ein sachverständig geschätzter Bodenwert von rund 115 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 122.000 EUR. Als angemessene Wertspanne werden 98.000 EUR bis 146.000 EUR angesetzt. Das entspricht einem Bodenpreis von etwa 115 EUR/m².
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.