Baugrundstück in bester Lage in St. Radegund bei Graz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -4% (GIS-Preisanpassung unterdurchschnittlich, Gesamtscore 0,12)
- Ruhige/sonnige Grünlage: +6% (laut Beschreibung sonnig, ruhig, Grünblick)
- Waldrandlage: +2% (naturnahe Wohnqualität, für Eigennutzer attraktiv)
- Direkte Anfahrbarkeit: +3% (laut Beschreibung direkt anfahrbar, praktikable Erreichbarkeit)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (Widmung Bauland 0,2–0,4, solide wohnbauliche Nutzbarkeit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wunderschönes Baugrundstück in sonniger Lage – St. Radegund bei Graz
Nur 15 km nordöstlich von Graz erwartet Sie ein traumhaftes Baugrundstück in bester Lage in St. Radegund bei Graz – ideal für Ihr zukünftiges Zuhause im Grünen!
Grundstücksdaten:
Grundfläche: ca. 1.455 m²
Lage: Grazer Straße 5a – direkt anfahrbar
Widmung: Bauland 0,2 - 0,4
Highlights:
Sonnige und ruhige Lage mit herrlichem Grünblick
Direkt am Waldrand gelegen – perfekt für Naturliebhaber
Zentral in St. Radegund – alles Wichtige in der Nähe
Sehr gute Anbindung an Graz und Umgebung
Ob Einfamilienhaus oder Wochenenddomizil – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in idyllischer Umgebung zu verwirklichen.
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 134.000 bis 201.000
- Schätzwert pro m²
- € 115/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.455 m² großes Baugrundstück in St. Radegund bei Graz mit Widmung Bauland Wohnbau 0,2–0,4. Damit ist das Grundstück grundsätzlich für eine Wohnbebauung geeignet; die direkte Anfahrbarkeit ist positiv zu werten. Nicht dokumentiert sind hingegen Details zur technischen Erschließung oder zu allfälligen besonderen Bauauflagen, weshalb diese Punkte neutral behandelt wurden.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht zweigeteilt: Einerseits spricht die Beschreibung für eine sonnige, ruhige Grünlage am Waldrand mit guter Wohnqualität und ordentlicher Anbindung nach Graz. Andererseits zeigt das GIS-Lageprofil eine insgesamt eher schwache Infrastrukturqualität, insbesondere bei Nahversorgung und allgemeiner Standortgüte. Daher ist die beworbene „beste Lage“ nicht uneingeschränkt zu übernehmen.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Boden-Referenzwert von 103 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Dieser wurde gemäß Steuerungshinweis nur mittelstark gewichtet und unter Einbeziehung der Bezirkswerte sowie der objektspezifischen Merkmale angepasst. Für die naturnahe, sonnige und ruhige Wohnlage wurden Zuschläge angesetzt, für die unterdurchschnittliche GIS-Mikrolage ein Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 115 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 167.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 134.000 EUR bis 201.000 EUR.
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