**St. Radegund bei Graz** Baugrundstück in bester Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +18% (rechtskräftig baubewilligtes Wohnbauprojekt mit 7 Wohnungen erhöht die sofort nutzbare Entwicklungsqualität deutlich)
- Ausrichtung/Zuschnitt: +4% (südöstliche Ausrichtung der privaten Freiflächen und sonnige Lage sind moderat werterhöhend)
- Mikrolage: -4% (GIS-Preisanpassung negativ, insgesamt schwacher GIS-Gesamtscore trotz Busnähe)
- ÖV-Anbindung: +2% (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe verbessert die Alltagstauglichkeit leicht)
- Mitbenützung Waldfläche: +2% (zusätzliche ca. 1.000 m² Wald zur Mitbenützung sind ein kleiner Lage- und Nutzungsbonus, aber kein vollwertiger Bodenwertbestandteil)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in sonniger Lage in St. Radegund bei Graz.
Das Baugrundstück weist eine Grundfläche von ca. 1.455 m² auf.
Den zukünftigen Bewohnern steht ein ca. 1.000 m² Grundstück Wald zur Mitbenützung zur Verfügung.
Das rechtskräftig baubewilligtes Wohnbauprojekt im Detail:
- 7 Zwei- und Dreizimmer-Wohnungen mit (Dach-)Terrassen, Gärten und Balkonen.
- Die Wohnflächen betragen 56 m² bis 78 m².
- Im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohnungen mit Eigengärten und Terrassen.
- Im Obergeschoß sind 4 Wohneinheiten geplant wobei eine Wohnung über eine 360 Grad-Dachterrasse verfügt.
- Die Ausrichtung der privaten Freiflächen ist süd-östlich.
- 11 Stellplätze.
- Das Gebäude ist nicht unterkellert - verfügt über 2 Kellerersatzräume im EG
- Gute Infrastruktur.
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
- Zahlreiche Spazierwege führen auf den Schöckl.
- 15 km nordöstlich von Graz entfernt.
- Energieausweis: HWB: 42 kWh/m²a, Energieklasse B, fGEE: 0,69
Alternativ ist auch die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder mit einem Doppelhaus möglich.
Für weitere Details können Sie uns gerne kontaktieren! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 145.000 bis 218.000
- Schätzwert pro m²
- € 125/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.455 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in St. Radegund bei Graz. Für die Wertermittlung ist besonders wichtig, dass nicht nur eine Wohnbebauung grundsätzlich möglich ist, sondern bereits ein rechtskräftig baubewilligtes Projekt für 7 Wohnungen vorliegt. Das erhöht die Ausnutzbarkeit und verkürzt den Entwicklungsweg deutlich. Positiv wirken außerdem die sonnige Lage, die südöstliche Ausrichtung der Freiflächen und die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle. Die zusätzliche Waldfläche zur Mitbenützung ist ein kleiner Zusatznutzen, aber kein vollwertiger Ersatz für Bauland.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 103 EUR/m². Dieser Wert wurde nicht unverändert übernommen, weil das konkrete Grundstück durch die bestehende Baubewilligung überdurchschnittliche Entwicklungseigenschaften aufweist. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass das GIS-Lageprofil insgesamt eher unterdurchschnittlich ist und die Nahversorgung nicht als besonders stark erscheint. Daraus ergibt sich ein angepasster Bodenwert von rund 125 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 182.000 EUR. Als marktgerechte Wertspanne erscheint ein Bereich von etwa 145.000 EUR bis 218.000 EUR plausibel. Der angesetzte Bodenpreis liegt damit bei rund 125 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.