Traumhaftes Baugrundstück in 8062 Rabnitz – sonnige Lage mit herrlichem Ausblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausrichtung/Ausblick: +8% (sonnige Westausrichtung sowie Fern-, Grün- und Bergblick laut Beschreibung)
- Ruhige naturnahe Wohnlage: +5% (wohnlich und nachfragefähig im Umland laut Beschreibung)
- Vollerschließung/Baureife: +8% (Objektdaten nennen voll erschlossenes Bauland)
- Mikrolage Infrastruktur: -5% (GIS-Gesamtscore sehr niedrig, schwache Nahversorgung und nur mäßige Anbindung)
Lage
Das Grundstück befindet sich in Rabnitz bei St. Radegund, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Grazer Umland. Die Umgebung überzeugt durch ihre idyllische Landschaft sowie den herrlichen Schöcklblick und weiten Fernblick.
Dank der sonnigen Westausrichtung genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und stimmungsvolle Abendsonne. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine gute Anbindung, während Graz in kurzer Zeit erreichbar ist.
Die Lage vereint somit Ruhe, Natur und gute Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhaftes Baugrundstück in 8062 Rabnitz – sonnige Lage mit herrlichem Ausblick!
Willkommen in Rabnitz – einem Ort, an dem Sie Ihren Wohntraum inmitten der wunderschönen steirischen Landschaft verwirklichen können.
Dieses attraktive Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von 944 m² bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause oder eine wertbeständige Investition.
Die Liegenschaft begeistert mit einem wunderschönen Bergblick, herrlichem Fernblick sowie einem idyllischen Grünblick – beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und besonderem Wohlfühlfaktor.
Ob modernes Einfamilienhaus, gemütliches Familienheim oder zukunftsorientierte Investition: Dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen. Die ruhige Umgebung schafft ein angenehmes Wohngefühl, während die Nähe zur Natur jeden Tag zu etwas Besonderem macht.
Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen: Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine praktische und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Orte. Zusätzlich befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie etwa ein Arzt, in gut erreichbarer Nähe. So genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur.
Ihre Highlights auf einen Blick:
Großzügige 944 m² Grundstücksfläche
Traumhafter Schöcklblick
Sonnige Westausrichtung – perfekte Abendsonne
Wunderschöner Fernblick & Grünblick
Ruhige und naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität
Ideale Größe für Ihr individuelles Einfamilienhaus
Gute Verkehrsanbindung durch Bus in unmittelbarer Nähe
Wichtige Infrastruktur (Arzt etc.) schnell erreichbar
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Perfekt geeignet für Eigennutzer & Anleger
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück in einer der reizvollsten Lagen der Steiermark.
In Rabnitz erwarten Sie Ruhe, Ausblick und zahlreiche Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 124.000 bis 165.000
- Schätzwert pro m²
- € 142/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein voll erschlossenes Baugrundstück im Wohnbauland in Rabnitz mit 1.017 m² Grundfläche. Für den Bodenwert ist wesentlich, dass es sich um baureifes Wohnbauland handelt; zusätzlich werden in der Beschreibung eine sonnige Westausrichtung sowie Fern-, Grün- und Schöcklblick genannt. Diese Merkmale sind grundsätzlich werterhöhend. Nicht belegt sind hingegen besondere baurechtliche Vorteile wie eine überdurchschnittliche Bebauungsdichte oder eine spezielle Mehrfamilienhaus-Eignung, daher wurde hier kein weiterer Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist insgesamt als ruhige, naturnahe Wohnlage im Grazer Umland einzuschätzen. Positiv ist das Wohnumfeld, negativ wirkt jedoch, dass das GIS-Lageprofil nur eine unterdurchschnittliche Infrastrukturqualität zeigt. Die Busanbindung ist vorhanden, Nahversorgung und sonstige Einrichtungen sind aber im unmittelbaren Umfeld nur eingeschränkt ausgeprägt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von rund 122 EUR/m². Darauf wurden für Ausblick, Besonnung, ruhige Wohnlage und Vollerschließung Zuschläge angesetzt, zugleich aber ein Abschlag für die schwächere Mikrolage im GIS-Profil berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 142 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 144.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 124.000 EUR bis 165.000 EUR.
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