Traumhaftes Baugrundstück in 8062 Rabnitz – sonnige Lage mit herrlichem Ausblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausrichtung/Ausblick: +8% (sonnige Westausrichtung sowie Fern-, Grün- und Schöcklblick laut Beschreibung)
- Mikrolage naturnah/ruhig: +4% (ruhige Wohnlage mit hoher Wohnqualität laut Beschreibung)
- GIS-Lageprofil/Infrastruktur: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und unterdurchschnittliche Nahversorgung/ÖV im Profil)
- Vollerschließung: +5% (Objektdaten nennen voll erschlossenes, baureifes Grundstück)
Lage
Das Grundstück befindet sich in Rabnitz bei St. Radegund, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Grazer Umland. Die Umgebung überzeugt durch ihre idyllische Landschaft sowie den herrlichen Schöcklblick und weiten Fernblick.
Dank der sonnigen Westausrichtung genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und stimmungsvolle Abendsonne. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine gute Anbindung, während Graz in kurzer Zeit erreichbar ist.
Die Lage vereint somit Ruhe, Natur und gute Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhaftes Baugrundstück in 8062 Rabnitz – sonnige Lage mit herrlichem Ausblick!
Willkommen in Rabnitz – einem Ort, an dem Sie Ihren Wohntraum inmitten der wunderschönen steirischen Landschaft verwirklichen können.
Dieses attraktive Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von 944 m² bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause oder eine wertbeständige Investition.
Die Liegenschaft begeistert mit einem wunderschönen Bergblick, herrlichem Fernblick sowie einem idyllischen Grünblick – beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und besonderem Wohlfühlfaktor.
Ob modernes Einfamilienhaus, gemütliches Familienheim oder zukunftsorientierte Investition: Dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen. Die ruhige Umgebung schafft ein angenehmes Wohngefühl, während die Nähe zur Natur jeden Tag zu etwas Besonderem macht.
Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen: Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine praktische und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Orte. Zusätzlich befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie etwa ein Arzt, in gut erreichbarer Nähe. So genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur.
Ihre Highlights auf einen Blick:
Großzügige 944 m² Grundstücksfläche
Traumhafter Schöcklblick
Sonnige Westausrichtung – perfekte Abendsonne
Wunderschöner Fernblick & Grünblick
Ruhige und naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität
Ideale Größe für Ihr individuelles Einfamilienhaus
Gute Verkehrsanbindung durch Bus in unmittelbarer Nähe
Wichtige Infrastruktur (Arzt etc.) schnell erreichbar
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Perfekt geeignet für Eigennutzer & Anleger
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück in einer der reizvollsten Lagen der Steiermark.
In Rabnitz erwarten Sie Ruhe, Ausblick und zahlreiche Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 125.000 bis 153.000
- Schätzwert pro m²
- € 137/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein voll erschlossenes Baugrundstück im Wohnbauland in Rabnitz mit 1.017 m² Grundfläche. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein klassisches Grundstück für eine Einfamilienhausbebauung, positiv geprägt durch sonnige Westausrichtung, Schöcklblick, Fernblick und naturnahes Umfeld. Besondere Hinweise auf Einschränkungen wie Altlasten, Dienstbarkeiten oder schwierige Bebaubarkeit liegen im Dossier nicht vor.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht zweigeteilt zu beurteilen: Einerseits spricht die ruhige, grüne Wohnumgebung mit Busanbindung für gute Wohnqualität. Andererseits zeigt das GIS-Lageprofil eine insgesamt eher schwache infrastrukturelle Einbindung, was gegen eine allzu hohe Prämie spricht.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 122 EUR/m². Darauf wurden für Ausblick, Besonnung und Vollerschließung Zuschläge angesetzt, während die unterdurchschnittliche Infrastruktur leicht wertmindernd berücksichtigt wurde. Insgesamt ergibt sich so ein geschätzter Bodenpreis von rund 137 EUR/m².
Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 139.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 125.000 EUR bis 153.000 EUR. Das entspricht einem marktgerechten Bodenwert im oberen Bereich des lokalen Vergleichsfeldes, aber noch innerhalb eines plausiblen Rahmens.
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