Überwiegend ebener Baugrund mit Ausblick nahe Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausblick/Südost-Ausrichtung/Zuschnitt: +6% (herrlicher Grünblick, südostseitig ausgerichtet, überwiegend eben und gut nutzbar)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: -4% (Bebauungsdichte 0,2–0,3 ist brauchbar, aber keine überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit)
- Erschließung: +8% (Wasser, Kanal, Strom und Internet laut Beschreibung an der Grundstücksgrenze)
- Mikrolage: +4% (ruhige Grünlage mit guter Erreichbarkeit von Raaba und Graz laut Beschreibung)
- GIS-Lageprofil: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und negative GIS-Preisanpassung)
Lage
Dieses südostseitig ausgerichtete Grundstück in Dürwagersbach bietet viel Sonnenlicht und eine ruhige Lage im Grünen.
In nur ca. 5 Minuten erreichen Sie Raaba mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Apotheke.
Bushaltestellen sind in der Nähe, Graz ist in rund 15 Minuten, der Bahnhof in etwa 5 Minuten erreichbar.
Ideal für alle, die Natur und gute Anbindung verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses überwiegend ebene Grundstück mit ca. 920 m² bietet die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause – mit traumhaftem Ausblick in die umliegende Naturlandschaft.
Die leichte Hanglage im Hintergrund sorgt für eine angenehme Lage mit Fernblick, während das Grundstück selbst großteils eben und somit optimal bebaubar ist. Hier lassen sich Wohnträume mit Garten, Terrasse oder Pool wunderbar realisieren.
Lage mit Lebensqualität:
In Dürwagersbach genießen Sie die Ruhe des Landlebens und gleichzeitig eine gute Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) bringen Sie rasch in die umliegenden Städte und Gemeinden. So wohnen Sie im Grünen – und sind trotzdem gut vernetzt.
Auf einen Blick:
- • Grundstücksgröße: ca. 920 m² (überwiegend eben)
- • Herrlicher Ausblick ins Grüne
- • Widmung: Dorfgebiet
- • Bebauungsdichte: 0,2–0,3 (ca. 184–276 m² bebaubare Fläche)
- • Anschlüsse an der Grundstücksgrenze: Wasser, Kanal, Strom, Internet
Ein Platz zum Wohlfühlen – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Raum für ihre Wohnideen suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 159.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 192/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 920 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland bzw. Dorfgebiet in Dürwagersbach. Laut Beschreibung ist die Fläche überwiegend eben, südostseitig ausgerichtet und durch eine leichte Hanglage im Hintergrund mit Fernblick begünstigt. Für die Bebaubarkeit positiv ist, dass Wasser, Kanal, Strom und Internet an der Grundstücksgrenze anliegen; die angegebene Bebauungsdichte von 0,2–0,3 entspricht einer soliden, aber nicht außergewöhnlich hohen Ausnutzbarkeit.
Die Lage ist aus wohnwirtschaftlicher Sicht ansprechend: ruhiges Umfeld im Grünen, Busanbindung in der Nähe sowie kurze Wege nach Raaba und Richtung Graz. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil nur unterdurchschnittliche Infrastrukturwerte, weshalb kein Spitzenlageniveau angesetzt wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 176 EUR/m². Darauf wurden objektbezogene Zuschläge für Ausblick, Ausrichtung, überwiegend ebene Nutzbarkeit und die vorhandene Erschließung angesetzt. Ein kleiner Abschlag wurde für die nur durchschnittliche Ausnutzbarkeit sowie das schwache GIS-Lageprofil berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 192 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 177.000 EUR. Als angemessene Wertspanne werden 159.000 EUR bis 194.000 EUR angesetzt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.