Grundstück mit Baubewilligung für modernes Gewerbeobjekt in Top-Lage zu verkaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Sichtbarkeit: +10% (direkt an stark frequentierter Landesstraße, sehr gute Erreichbarkeit und Werbewirkung für Gewerbe)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +12% (Betriebsbauland mit angegebener Bebauungsdichte KG 0,5–0,1 und realisierbarer Nutzfläche von ca. 1.266 m²)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +8% (laut Beschreibung voll aufgeschlossen und baubewilligtes Projekt vorhanden)
- Projektvorlauf/Baubewilligung: +5% (verkürzt Entwicklungszeit und erhöht Verwertbarkeit, auch wenn optional miterwerbbar)
- Immissionen/Verkehrslage: -6% (stark frequentierte Landesstraße bringt Lärm- und Verkehrsbelastung mit sich)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktives Gewerbegrundstück in Raaba – Toplage mit Baubewilligung
Zum Verkauf steht ein attraktives, rund 1.689 m² großes Grundstück in Raaba, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Die Liegenschaft befindet sich direkt an einer stark frequentierten Landesstraße und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnabfahrt Graz-Ost. Diese exzellente Lage garantiert beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen.
Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und gemäß der Widmung KG 0,5–0,1 bebaubar. Damit lässt sich eine Nutzfläche von etwa 1.266 m² realisieren, wodurch sich das Areal besonders für Büro- und Dienstleistungsbetriebe sowie gewerbliche Nutzungskonzepte eignet.
Bereits vorliegend ist eine Baubewilligung für ein modernes, energieeffizientes Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von 880 m², die optional miterworben werden kann.
Geplante Flächenaufteilung laut Baubewilligung:
-9 Lager-/Garagenboxen im Erdgeschoss mit insgesamt 277 m²
-Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit 186 m² – ideal für Einzelhandel oder Ausstellung
-2 Büroeinheiten im Obergeschoss mit zusammen 416 m²
Dieses Konzept vereint Lager-, Verkaufs- und Büroräume zu einer optimalen Lösung für Unternehmen, die Funktionalität und Sichtbarkeit kombinieren möchten.
Besonderheiten:
-Baubewilligtes, energieeffizientes Gewerbeprojekt
-Verkehrsgünstige, wachstumsstarke Lage
-Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Unternehmer
-Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein befristet vermietetes Einfamilienhaus.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein baubewilligtes Gewerbeprojekt in Bestlage von Raaba zu realisieren.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 419.000 bis 629.000
- Schätzwert pro m²
- € 310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.689 m² großes Grundstück mit der Widmung Bauland (Betrieb) in Raaba. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass laut Beschreibung eine volle Aufschließung vorliegt, eine gewerbliche Bebauung mit guter Ausnutzbarkeit möglich ist und bereits eine Baubewilligung für ein modernes Gewerbeobjekt besteht. Das erhöht die bauliche Verwertbarkeit und verkürzt die Entwicklungszeit gegenüber einem durchschnittlichen Betriebsgrundstück.
Die Lage ist aus gewerblicher Sicht klar positiv zu beurteilen: Das Grundstück liegt direkt an einer stark frequentierten Landesstraße mit sehr guter Sichtbarkeit und rascher Anbindung an die Autobahn Graz-Ost. Auch Bus und S-Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Wertmindernd wirkt allerdings die verkehrsbedingte Immissionsbelastung, die bei einer Straßenlage dieser Art typischerweise zu berücksichtigen ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Betriebsbaugründe von 241 EUR/m² wurden daher Zuschläge für Sichtlage, Erschließung, Ausnutzbarkeit und Baubewilligung angesetzt sowie ein Abschlag für die Verkehrsbelastung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 310 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 524.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 419.000 EUR bis 629.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.