Traumgrundstück mit 913m² in Raaba-Grambach – Schöckl-Blick, Fernblick & Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/Fernblick: +8% (Schöcklblick, Fernblick und Grünblick laut Beschreibung)
- Ruhige naturnahe Wohnlage: +6% (laut Beschreibung gefragte Ruhelage im Grazer Umland)
- Verkehrsanbindung: +3% (Bushaltestelle direkt vor der Tür)
- Teilerschließung: -10% (Anschlüsse nur an der Grundgrenze, daher nicht voll aufgeschlossen)
- GIS-Mikrolage/Umfeld: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Score und negative GIS-Preisanpassung)
Lage
Das Grundstück befindet sich in Grambach (8074), einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Umland von Graz. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre und gleichzeitig durch eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt.
Ein besonderes Highlight ist die Bushaltestelle direkt vor der Tür, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Graz sowie in die umliegenden Orte ermöglicht – ideal für Pendler, Familien und alle, die flexibel bleiben möchten.
Die Lage bietet eine perfekte Balance aus Erholung und Alltagstauglichkeit: In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Umgebung besticht durch weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie einen traumhaften Blick auf den Schöckl, den Grazer Hausberg. Die ruhige Wohngegend sorgt für ein entspanntes Wohngefühl fernab vom Stadttrubel, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie in kurzer Zeit sowohl im Zentrum von Graz als auch auf den wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung Südautobahn (A2) und Flughafen Graz.
Fazit: Eine ideale Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und eine perfekte Anbindung miteinander verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Traumgrundstück mit 913m² in Raaba-Grambach – Schöckl-Blick, Fernblick & Ruhelage
Willkommen in Grambach – dort, wo naturnahes Wohnen auf Lebensqualität und perfekte Anbindung trifft.
Dieses attraktive Grundstück mit 913 m² bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen im Grazer Umland zu verwirklichen.
Ob modernes Einfamilienhaus, stilvolle Familienresidenz oder wertbeständige Investition – dieses Grundstück eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre Zukunft. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Aussicht: Genießen Sie einen beeindruckenden Schöcklblick, einen herrlichen Fernblick sowie einen beruhigenden Grünblick.
Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, wodurch Graz und die Umgebung schnell und bequem erreichbar sind.
Der Kaufpreis von € 260.000,- macht dieses Grundstück zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Highlights auf einen Blick:
913 m² großzügige Grundstücksfläche
Teilerschlossen - Alle Anschlüsse befinden direkt an den Grundgrenzen
Wunderschöner Schöcklblick
Beeindruckender Fernblick
Ruhige, naturnahe Lage (Ruhelage)
Eigener Brunnen am Grundstück
Bushaltestelle direkt vor der Tür – perfekte Anbindung
Ideale Kombination aus Natur & Stadtnähe
Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
Perfekt geeignet für Einfamilienhaus oder Anlage
Hohe Lebensqualität im beliebten Grazer Umland
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 164.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 225/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 913 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Grambach. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich um ein grundsätzlich gut nutzbares Baugrundstück in Alleineigentum handelt, das laut Beschreibung für ein Einfamilienhaus geeignet ist. Positiv hervorzuheben sind der Schöckl- und Fernblick, die ruhige naturnahe Wohnlage sowie die direkte Busanbindung. Wertmindernd ist zu berücksichtigen, dass das Grundstück nur teilerschlossen ist; die Anschlüsse liegen an der Grundgrenze, was gegenüber einem voll aufgeschlossenen Bauplatz einen Abschlag rechtfertigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke von 218 EUR/m². Da der vorliegende Vergleichspool klein und teils uneinheitlich ist und der Steuerungshinweis eine eher zu niedrige algorithmische Einschätzung signalisiert, wurde dieser Wert nur mit niedriger Gewichtung übernommen und anhand der konkreten Grundstücksmerkmale angepasst. Die positiven Lage- und Aussichtsfaktoren gleichen die Teilerschließung weitgehend aus, sodass sich ein leicht über dem Durchschnitt liegender Bodenwert von rund 225 EUR/m² ergibt.
Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 205.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 164.000 EUR bis 247.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 225 EUR/m² Grundfläche.
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