Begehrter Baugrund in sanfter Hanglage - absolut ruhig!

Bewertet wurde ein 967 m² großes Baugrundstück in Hart bei Graz mit der Widmung Bauland Wohnen, konkret Reines Wohnen, und einer GFZ von 0,2 bis 0,4. Damit ist eine übliche Wohnbebauung, insbesondere mit Einfamilienhaus oder Doppelhaus, grundsätzlich gut darstellbar. Positiv ist außerdem, dass Strom, Gas, Wasser und Kanal laut Beschreibung in der Straße liegen. Leicht einschränkend wirkt die sanfte Hanglage, weil sie die Bebauung gegenüber einem ebenen Grundstück etwas aufwendiger machen kann.

Die Lage ist aus sachverständiger Sicht ordentlich, aber nicht überdurchschnittlich. Eine Busanbindung ist in kurzer Entfernung vorhanden, das Lageprofil zeigt insgesamt jedoch nur eine eher schwache Infrastrukturqualität, vor allem bei Nahversorgung und sonstigen Einrichtungen. Deshalb wurde der durchschnittliche Bodenpreis der Vergleichstransaktionen nicht unverändert übernommen, sondern moderat angepasst.

Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenwert von 341 EUR/m² wurde das Grundstück wegen der leichten Hanglage und der nur mäßigen Mikrolage etwas nach unten korrigiert; die gute technische Erschließbarkeit und die solide Bebaubarkeit wirken dem teilweise entgegen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 335 EUR/m² und ein Schätzwert von rund 324.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 259.000 EUR bis 389.000 EUR.