Großzügiges, sonniges Baugründstück in Hart b. Graz

Bewertet wurde ein 1.771 m² großes Bauland-Wohnbaugrundstück in Hart bei Graz mit Widmung WR 0,2–0,4. Das Grundstück ist für Wohnbebauung geeignet und bietet durch seine Größe gute Nutzungsmöglichkeiten im Einfamilienhausbereich. Positiv hervorzuheben sind die sonnige Hanglage, der Ausblick, die naturnahe Umgebung sowie das ruhige Wohnumfeld mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Gleichzeitig ist die Hanglage auch ein Nachteil, weil sie typischerweise höhere Bau- und Geländeanpassungskosten verursacht. Zudem ist die Infrastruktur laut Lageprofil eher schwach, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung.

Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Bodenwert vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Dieser wurde jedoch nicht unverändert übernommen, weil der Vergleichspool stark streut und der systemseitige Hinweis eine nur mittelstarke Gewichtung des Algorithmus vorgibt. Daher wurden die konkreten Eigenschaften des Grundstücks stärker berücksichtigt. Die positiven Faktoren Grünlage und Ausblick führen zu einem moderaten Zuschlag, die schwächere Mikrolage, die Hanglage und die nur mittlere bauliche Ausnutzbarkeit zu Abschlägen.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 200 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von 354.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 285.000 EUR bis 425.000 EUR.