Ruhiges Baugrundstück in perfekter Lage – Gössendorf Ideal für Anleger, Bauträger und Gewerbetreibende

Bewertet wurde ein 4.521 m² großes Baugrundstück in Gössendorf mit Widmung Dorfgebiet DO 0,2–0,5. Damit ist das Grundstück grundsätzlich gut bebaubar und für unterschiedliche Nutzungen interessant, insbesondere für Anleger, Bauträger oder gemischte wohnwirtschaftliche bzw. gewerbliche Konzepte. Positiv wirken die große zusammenhängende Fläche, die Südwest-Ausrichtung sowie die laut Inserat an der Grundstücksgrenze vorhandenen Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom. Die Beschaffenheit erscheint damit grundsätzlich gut verwertbar, ohne dass besondere Erschwernisse genannt werden.

Die Lage ist als ruhige, ländlich geprägte Wohn- und Entwicklungs­lage mit guter Anbindung an Graz einzuschätzen. Die Nähe zur A2 und vorhandene Busverbindungen sind vorteilhaft. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil eine insgesamt eher unterdurchschnittliche Mikrolage, vor allem bei Nahversorgung und allgemeiner Standortqualität, weshalb kein Spitzenwert angesetzt wurde.

Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenpreis von 162 EUR/m² wurde das konkrete Grundstück im Bodenwertverfahren mit moderaten Zuschlägen für Ausrichtung, Größe, Widmung, Ruhelage und Aufschließung sowie einem Abschlag für die nur durchschnittliche Mikrolage bewertet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 175 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 791.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 632.000 EUR bis 948.000 EUR.