RUHELAGE - Sonniges Grundstück (Fahnengrundstück) mit Aussicht in Semriach!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Fahnengrundstück/Zuschnitt: -8% (ungünstigerer Zuschnitt und eigener Zufahrtsanteil von ca. 151 m²)
- Ausrichtung/Ausblick: +6% (sonnige Westausrichtung und ausdrücklich genannter Ausblick)
- Mikrolage: +5% (Ortsrandlage mit guter Infrastruktur und kurzer Distanz zu Versorgung, Schule und Ärzten)
- Erschließungsnähe: +6% (Strom, Kanal und Fernwärme an der Grundstücksgrenze bzw. Straße vorhanden)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zu Vermarktung gelangt ein sonnigen Grundstück in Westausrichtung, es ist nur ca. 20 Fahrminuten von Graz entfernt. Das Grundstück befindet sich in Ortsrandlage von Semriach, der Großteil des Grundstückes besteht aus Wiesenflächen, vereinzelt aber auch kleineren und größeren Bäumen.
Details:
- ca. 930 m² + ca. 151 m² (Zufahrt)
- Baulandwidmung
- Anschlüsse wie Strom, Kanal und Fernwärme! an der Straße vorhanden
- Ausblick
- Sonnig
+ sämtliche Anschlüsse (inkl. Fernwärme) befinden sich an der Grundstücksgrenze (Straße)
Lage und Infrastruktur:
Gute Infrastruktur ist vorhanden: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Schwimmbad und ein Reiterhof befinden sich in der Umgebung. Alle diese Einrichtungen sind mit den öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten Supermarkt Spar und für den täglichen Bedarf Bäcker, Gasthaus, Café sowie Arzt, etc. befinden sich in kurzer Distanz vom Objekt. Als einer der ersten e5-Gemeinden in der Steiermark leistet Semriach seinen Beitrag zur Energie- und Klimaschutzpolitik. Semriach ist eine der größten Gemeinden im Bezirk Graz-Umgebung und liegt klimatisch begünstigt auf einem Hochplateau von Bergen geschützt.
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:
Gerald Gradwohl
+43 (0)664 14 22 180
[email protected]
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.
Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 90.000 bis 130.000
- Schätzwert pro m²
- € 100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.081 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Semriach. Das Objekt ist als Fahnengrundstück ausgebildet, wobei rund 151 m² auf die Zufahrt entfallen. Positiv hervorzuheben sind die sonnige Westausrichtung, der genannte Ausblick sowie die Lage am Ortsrand. Laut Beschreibung befinden sich Strom, Kanal und Fernwärme an der Straße bzw. an der Grundstücksgrenze, was für eine gute technische Anschlussmöglichkeit spricht. Gleichzeitig ist der Zuschnitt eines Fahnengrundstücks im Markt regelmäßig etwas nachteilig, weil die Nutzbarkeit und Wahrnehmung gegenüber einem regulären Bauplatz meist schwächer sind.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenwert vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld herangezogen. Dieser wurde wegen der konkreten Objektmerkmale angepasst: Zuschläge für Ausblick, Sonnigkeit, Infrastruktur und Anschlussnähe, Abschlag für den Zuschnitt und den Zufahrtsanteil. Da der algorithmische Referenzwert laut Markthinweis eher zu niedrig erscheint, wurde er nur mittelstark gewichtet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 100 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 108.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 90.000 EUR bis 130.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gut brauchbarer Bauplatz mit leicht überdurchschnittlicher Qualität im lokalen Markt einzustufen.
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