Sonniges & ebenes Baugrundstück in familienfreundlicher Wohnlage: Ihr neues Zuhause im Norden von Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt & Ausrichtung: +6% (beinahe rechteckig, eben und Südausrichtung laut Beschreibung)
- Bebaubarkeit / Ausnutzbarkeit: +5% (WA-Widmung, Bebauungsdichte 0,2–0,4 und Bebauungsplan vorhanden)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +7% (voll erschlossen und damit unmittelbar baureif)
- Mikrolage: -4% (GIS-Preisanpassung -3,6%, daher leicht unterdurchschnittliche Mikrolage trotz guter Busanbindung)
- Lasten / Zufahrt: -3% (anteiliger Erwerb der Zufahrtsstraße als leichter wertmindernder Faktor)
Lage
Diese Liegenschaft punktet mit ihrer ausgezeichneten Lage in Judendorf-Straßengel und überzeugt sowohl durch die Nähe zur Natur und den damit verbunden Erholungsmöglichkeiten sowie durch die Nähe zur Stadt. Das Baugrundstück eignet sich besonders für alle, die eine optimale Anbindung zum städtischen Alltag suchen, Wert auf eine gute Infrastruktur legen und gleichzeitig die Ruhe lieben.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Siedlung. Den Bahnhof erreichen Sie nach rd. 3 Minuten per Fahrzeug. Supermarkt (5 Min.), Volksschule und Kindergarten (4 Min.) sowie Nahversorger (3 Min.) liegen in der nahen Umgebung. Für größere Einkäufe eignet sich das EKZ Shopping Nord, welches nur 9 Autominuten entfernt liegt. In nur 20 Minuten gelangt man direkt in die Altstadt von Graz.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Wanderwege, der Murradweg sowie die Fussball,- Tennis,- und Beachvolleyballplätze in der Gemeinde an.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier bietet sich die Gelegenheit, ein sonniges Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage in Judendorf zu erwerben. Das ebene und beinahe rechteckige Grundstück ist voll erschlossen und eignet sich perfekt für die Errichtung eines schönen Einfamilienhauses.
Key Facts:
- Grundstücksgröße 516 m²
- Widmung: WA (Wohnen Allgemein)
- Bebauungsdichte: 0,2-0,4
- Ausrichtung: Süden
- ebenes Gelände
Für das angebotene Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor.
Die Zufahrtsstraße zur Liegenschaft wird anteilig erworben.
Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!
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Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 133.000 bis 181.000
- Schätzwert pro m²
- € 304/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 516 m² großes Baugrundstück in Judendorf mit Widmung WA (Wohnen Allgemein). Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung eben, beinahe rechteckig zugeschnitten, nach Süden ausgerichtet und voll erschlossen ist. Zusätzlich liegt ein Bebauungsplan vor; die Bebauungsdichte von 0,2–0,4 spricht für eine übliche, gut verwertbare Wohnbebauung, insbesondere für ein Einfamilienhaus. Leicht wertmindernd ist zu berücksichtigen, dass die Zufahrtsstraße anteilig mit erworben wird.
Die Lage ist als familienfreundliche Wohnlage im nördlichen Grazer Umland einzustufen. Positiv sind die nahe Bushaltestelle, die gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schule und Kindergarten sowie die Nähe zu Graz. Das GIS-Lageprofil zeigt allerdings keine ausgesprochene Spitzenlage, sondern eher eine leicht unterdurchschnittliche Mikrolage.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Boden-Referenzwert von 274 EUR/m² aus den umliegenden Kaufverträgen. Aufgrund der konkreten Grundstücksmerkmale wurden moderate Zuschläge für Erschließung, Zuschnitt, Südausrichtung und Bebauungsplan angesetzt, teilweise kompensiert durch kleine Abschläge für Mikrolage und Zufahrt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 304 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt 157.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 133.000 EUR bis 181.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.