Baureifes Grundstück mit bewilligter Doppelhausplanung – 831 m² in Wundschuh
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bewilligte Doppelhausplanung / gute bauliche Ausnutzbarkeit: +8% (rascher realisierbares Bauvorhaben, WA 0,2–0,4)
- Ruhige Sackgassenlage / naturnahes Wohnumfeld: +6% (laut Beschreibung geringe Verkehrsbelastung, Waldnähe)
- Teilerschlossen: -8% (Aufschließungs- bzw. Anschlussaufwand noch nicht vollständig erledigt)
- Unterdurchschnittliches GIS-Lageprofil: -5% (schwache ÖV-/Versorgungswerte, GIS-Anpassung negativ)
Lage
Die Gemeinde Wundschuh zählt zu den gefragten Wohnstandorten südlich von Graz und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Graz ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Entfernung. Die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Autobahn sorgen für kurze Wege in alle Richtungen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität.
Die Liegenschaft selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Verkehrsaufkommen. Das naturnahe Umfeld und die angrenzenden Waldflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder private Bauherren: In ruhiger Wohnlage von Wundschuh steht ein rund 831 m² großes Baugrundstück zum Verkauf, für das bereits eine bewilligte Planung zur Errichtung eines modernen Doppelhauses vorliegt. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer erheblichen Zeitersparnis und können ihr Bauvorhaben deutlich schneller realisieren.
Die bestehende Planung sieht zwei moderne Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Wohnbereichen und zeitgemäßer Architektur vor. Selbstverständlich steht es dem Käufer frei, das bereits bewilligte Projekt umzusetzen oder – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Das Grundstück befindet sich in angenehmer Ruhelage am Ende einer Sackstraße und überzeugt durch sein naturnahes Umfeld. Die unmittelbare Nähe zu Waldflächen schafft eine hohe Wohnqualität und sorgt für ein entspanntes Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur Landeshauptstadt Graz.
Die Widmung als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 bietet attraktive Voraussetzungen für die zukünftige Bebauung. Dieses Grundstück vereint Entwicklungspotenzial, Wohnqualität und eine begehrte Lage in einer der gefragtesten Gemeinden südlich von Graz.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 164.000 bis 201.000
- Schätzwert pro m²
- € 220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 831 m² großes Baugrundstück in Wundschuh mit Widmung Bauland/Wohnbau (Allgemeines Wohngebiet) und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4. Positiv ist, dass bereits eine bewilligte Doppelhausplanung vorliegt; das erhöht die Entwicklungsreife und spart einem Käufer Zeit im Genehmigungsprozess. Ebenfalls günstig wirken die ruhige Lage am Ende einer Sackstraße sowie das naturnahe Umfeld mit Waldnähe. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass das Grundstück nur teilerschlossen ist und daher noch nicht die volle Baureife einer vollständig aufgeschlossenen Liegenschaft erreicht. Auch das objektive Lageprofil zeigt bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung eher unterdurchschnittliche Werte, obwohl die Anbindung Richtung Graz grundsätzlich gut ist.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 223 EUR/m². Die positiven Merkmale des konkreten Grundstücks wurden durch Abschläge für Teilerschließung und die schwächere GIS-Lagequalität weitgehend ausgeglichen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 220 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 183.000 EUR. Aufgrund der Streuung der Vergleichspreise ist eine angemessene Wertspanne von etwa 164.000 EUR bis 201.000 EUR anzusetzen. Insgesamt ist das Grundstück als gut verwertbares Wohnbaugrundstück mit solider, aber nicht überdurchschnittlicher Lagequalität einzustufen.
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