Baugrundstück in Dietersdorf – ca. 898 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (Bebauungsdichte 0,2–0,6 und grundsätzliche Eignung für Einfamilienhaus oder Doppelhaus erhöhen die Nutzbarkeit leicht über Standard-Einfamilienhausniveau)
- Mikrolage: -6% (GIS-Gesamtscore 0,14 mit schwacher Nahversorgung und sehr schwachem ÖV spricht für unterdurchschnittliche Wohnlage)
- Immissionen/Landesstraße: -10% (laut Beschreibung unmittelbare Lage an der Landesstraße; typischer Abschlag wegen Lärm, Staub und geringerer Wohnqualität)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in Dietersdorf mit einer Fläche von ca. 898 m².
Das Grundstück ist als SG–DO gewidmet, die ausgewiesene Bebauungsdichte beträgt 0,2–0,6.
Das Grundstück ist grundsätzlich sowohl für die Errichtung eines Einfamilienhauses als auch eines Doppelhauses geeignet, vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen.
Die Lage unmittelbar an der Landesstraße wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt.
Grundstücksdaten
- Grundstücksfläche: ca. 898 m²
- Widmung: SG–DO
- Bebauungsdichte: 0,2–0,6
- grundsätzlich geeignet für Einfamilienhaus oder Doppelhaus
- Lage unmittelbar an der Landesstraße
- Kaufpreis: € 100.000,-
Die genauen Grundstücksgrenzen und die Widmung sind dem vorliegenden Vermessungs- und Flächenwidmungsplan zu entnehmen.
Optional stehen am Projektstandort weitere Grundstücke in unterschiedlichen Größen und Preislagen zur Verfügung:
ca. 873 m² + ca. 1.000 m² Freiland – € 170.000,-
ca. 831 m² + ca. 1.000 m² Freiland – € 160.000,-
ca. 979 m² – € 155.000,-
ca. 905 m² – € 140.000,-
ca. 899 m² – € 100.000,-
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 71.000 bis 106.000
- Schätzwert pro m²
- € 98/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 898 m² großes Baugrundstück in Dietersdorf mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Unterlagen besteht eine Bebauungsdichte von 0,2–0,6; das Grundstück ist damit grundsätzlich sowohl für ein Einfamilienhaus als auch für ein Doppelhaus geeignet. Diese Nutzbarkeit ist für ein Wohnbaugrundstück positiv zu werten. Angaben zur Erschließung oder zu besonderen Beschaffenheiten liegen hingegen nicht vor und wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt eher einfach einzustufen. Das GIS-Lageprofil zeigt eine schwache Versorgungslage und nur geringe Qualität beim öffentlichen Verkehr. Besonders wertrelevant ist die im Inserat ausdrücklich genannte unmittelbare Lage an der Landesstraße. Das bedeutet in der Regel Nachteile durch Verkehrslärm, geringere Wohnruhe und eine eingeschränkte Wohnattraktivität.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 106 EUR/m². Dieser wurde für das konkrete Objekt angepasst: ein leichter Zuschlag für die ordentliche bauliche Ausnutzbarkeit, aber Abschläge für die unterdurchschnittliche Mikrolage und die Landesstraße. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 98 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 88.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 71.000 EUR bis 106.000 EUR. Damit ist das Grundstück im lokalen Markt eher im unteren bis mittleren Bereich vergleichbarer Baugründe einzuordnen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.