Baugrundstück in Dietersdorf – ca. 899 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +8% (Bebauungsdichte 0,2–0,6 und Eignung für Einfamilienhaus oder Doppelhaus)
- Mikrolage: -4% (GIS-Gesamtscore schwach, geringe Nahversorgung und sehr schwacher öffentlicher Verkehr)
- Immissionen: -10% (laut Beschreibung unmittelbare Lage an der Landesstraße)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in Dietersdorf mit einer Fläche von ca. 899 m².
Das Grundstück ist als SG–DO gewidmet, die ausgewiesene Bebauungsdichte beträgt 0,2–0,6.
Das Grundstück ist grundsätzlich sowohl für die Errichtung eines Einfamilienhauses als auch eines Doppelhauses geeignet, vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen.
Die Lage unmittelbar an der Landesstraße wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt.
Grundstücksdaten
- Grundstücksfläche: ca. 899 m²
- Widmung: SG–DO
- Bebauungsdichte: 0,2–0,6
- grundsätzlich geeignet für Einfamilienhaus oder Doppelhaus
- Lage unmittelbar an der Landesstraße
- Kaufpreis: € 100.000,-
Die genauen Grundstücksgrenzen und die Widmung sind dem vorliegenden Vermessungs- und Flächenwidmungsplan zu entnehmen.
Optional stehen am Projektstandort weitere Grundstücke in unterschiedlichen Größen und Preislagen zur Verfügung:
ca. 873 m² + ca. 1.000 m² Freiland – € 170.000,-
ca. 831 m² + ca. 1.000 m² Freiland – € 160.000,-
ca. 979 m² – € 155.000,-
ca. 905 m² – € 140.000,-
ca. 898 m² – € 100.000,-
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 72.000 bis 108.000
- Schätzwert pro m²
- € 100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 899 m² großes Baugrundstück in Dietersdorf mit Widmung Bauland Wohnbau (SG–DO). Die ausgewiesene Bebauungsdichte von 0,2–0,6 ist für ein Grundstück dieser Art grundsätzlich positiv, weil damit sowohl ein Einfamilienhaus als auch ein Doppelhaus in Betracht kommt. Das spricht für eine ordentliche bauliche Verwertbarkeit. Nicht belegt sind hingegen besondere Vorteile wie Vollaufschließung, außergewöhnlicher Ausblick oder besonders günstiger Zuschnitt; diese wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt als eher einfach bis durchschnittlich einzustufen. Das GIS-Profil zeigt eine schwache Versorgungslage und kaum Qualität im öffentlichen Verkehr. Der wesentlichste wertmindernde Punkt ist jedoch die im Inserat ausdrücklich genannte Lage unmittelbar an der Landesstraße, die typischerweise mit Lärm- und Immissionsnachteilen verbunden ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 106 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen im Umfeld. Dieser wurde wegen der guten Ausnutzbarkeit moderat nach oben, wegen der Landesstraße und der schwächeren Mikrolage jedoch stärker nach unten korrigiert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 100 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 90.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 72.000 EUR bis 108.000 EUR. Damit bewegt sich das Grundstück im unteren Bereich des für die Lage typischen Baulandniveaus.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.