HITZENDORF BEI GRAZ! TRAUMHAFTES BAUGRUNDSTÜCK IN TOPLAGE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Süd-/West-Ausrichtung: +5% (laut Beschreibung günstige Besonnung und Ausrichtung)
- Ruhige Ortsrandlage/Naturnähe: +4% (wohnwertsteigernd für Einfamilienhausnutzung)
- Familiengeeignete Mikrolage mit Nähe zu Graz: +3% (Schulen, Versorgung und Pendlerbezug laut Beschreibung)
- Private Zufahrt/Teilfläche nicht voll als Baufläche nutzbar: -4% (66 m² Zufahrtsweg mindern die vollwertige Nutzbarkeit)
- Gemischte Flächenstruktur mit landwirtschaftlicher Teilfläche: -6% (nur 803 m² Baufläche, daher Gesamtfläche nicht durchgehend als Bauland verwertbar)
Lage
idyllisch, zentral, perfekte Infrastruktur
Objektinformationen
Beschreibung
📍 Perfekte Lage – Alles in der Nähe
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Graz! Diese sonnigen Grundstücke befinden sich in Hitzendorf, Ortsteil Niederberg – nur ca. 10–15 Minuten von Graz entfernt.
Was diese Liegenschaft besonders macht: Natur und Ruhe direkt vor der Haustür, und dennoch alles in greifbarer Nähe.
- Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule – in wenigen Minuten erreichbar
- Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte & Gastronomie – alles im Ort
- Öffentliche Verkehrsanbindung – Buslinien Richtung Graz fußläufig erreichbar
- Freizeit & Erholung – Wandern, Radfahren, Reiten oder einfach genießen
📐 Grundstücksdaten
- Grundstücksgröße gesamt: 1.267 m²
- Baufläche: 803 m² (WA – allgemeines Wohngebiet)
- Landwirtschaftliche Fläche: 398 m² (ideal als Garten oder Freizeitfläche)
- Zufahrtsweg (privat): 66 m²
🏡 Das bietet Ihnen dieses Grundstück
- ✅ Top-Lage am ruhigen Ortsrand
- ✅ Ideal für ein Einfamilienhaus
- ✅ Großes Grundstück mit Süd-/West-Ausrichtung
- ✅ Perfekte Infrastruktur für Familien und Berufspendler
- ✅ Nur wenige Minuten zur Stadt Graz – ohne auf Natur zu verzichten
🔍 Details zur Umgebung
Hitzendorf gilt als eine der beliebtesten Wohngegenden westlich von Graz – hier wohnt man ruhig, naturnah und gleichzeitig angebunden. Die Region bietet neben Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten auch ein reges Kultur- und Vereinsleben. Der stetige Zuzug spricht für die hohe Lebensqualität in dieser Gemeinde.
Ein Grundstück mit Seltenheitswert! Die Kombination aus großzügiger Baufläche, zusätzlicher Nutzfläche, privater Zufahrt und der hervorragenden Lage machen dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die nah an der Stadt und doch im Grünen wohnen möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 106.000 bis 157.000
- Schätzwert pro m²
- € 104/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.267 m² großes Grundstück in Hitzendorf, davon laut Beschreibung rund 803 m² als Bauland-Wohnbau, ergänzt um eine landwirtschaftliche Teilfläche sowie einen privaten Zufahrtsanteil. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass nicht die gesamte Fläche gleich hochwertig als Baugrund nutzbar ist. Positiv wirken die Süd-/West-Ausrichtung, die ruhige Ortsrandlage, die naturnahe Umgebung und die gute Erreichbarkeit von Graz. Für Familien ist die Lage durch Schulen, Nahversorgung und den Pendlerbezug grundsätzlich attraktiv.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 106 EUR/m². Davon ausgehend wurden die konkreten Eigenschaften des Grundstücks berücksichtigt: leichte Zuschläge für Ausrichtung und Wohnqualität, aber Abschläge für die gemischte Flächenstruktur und die private Zufahrt, weil diese die vollwertige bauliche Verwertbarkeit der Gesamtfläche einschränken.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 104 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 132.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 106.000 EUR bis 157.000 EUR. Insgesamt handelt es sich um ein gutes Wohnbaugrundstück in gefragter Umlandlage, jedoch nicht um ein uneingeschränkt vollwertiges Bauland über die gesamte Fläche.
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