*** EXKLUSIVE Baugrundstücke *** in Stallhofen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (ruhige Wohnlage, sehr gute Nahversorgung und soziale Infrastruktur in kurzer Distanz)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +8% (Widmung Wohnen Rein, Baudichte 0,2–0,5 mit soliden Bebauungsmöglichkeiten)
- Bebaubarkeit / Erschließung: -8% (laut Beschreibung nur teils erschlossen, daher kein Zuschlag für sofort voll baureifen Standard)
- Zuschnitt & Ausrichtung: +3% (sonnige Lage laut Beschreibung, jedoch nur moderater Zuschlag wegen Maklercharakter der Angabe)
Lage
- Ruhige und ländliche Umgebung
- Umgeben von Natur und schöner Landschaft
- Gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden
- Nah an Wander- und Radwegen für Outdoor-Aktivitäten
- Möglichkeit zum Ausbau eines Eigenheims mit Garten und Terrasse
- Ideal für Naturliebhaber und ruhesuchende Personen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
***🌿 Exklusive Baugrundstücke in Stallhofen 🌿***
Wohnen in sonniger Ruhelage mit perfekter Infrastruktur
Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier
Inmitten der idyllischen Gemeinde Stallhofen gelangen sieben attraktive Baugrundstücke in begehrter Wohnlage zum Verkauf. Die teils erschlossenen Grundstücke befinden sich im Ortsteil Stallhofberg und vereinen naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, sonnigen Wohngegend und profitieren Sie gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zum Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die sanfte Hügellandschaft der Weststeiermark schafft ein einzigartiges Wohnambiente für Familien, Paare und all jene, die ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen der Steiermark verwirklichen möchten.
Die Grundstücke liegen im Bauland mit der Widmung „Wohnen Rein“ und bietet eine Baudichte von 0,2 bis 0,5, was vielfältige Bau- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Highlights auf einen Blick
✓ teils erschlossene Baugrundstücke
✓ Sonnige und ruhige Wohnlage
✓ Familienfreundliches Umfeld
✓ Widmung „Wohnen Rein"
✓ Baudichte 0,2 – 0,5
✓ Individuelle Bebauungsmöglichkeiten
✓ Gute Verkehrsanbindung
✓ Nähe zu Schulen, Kindergarten und Nahversorgung
✓ Nur ca. 30 Minuten nach Graz
Grundstücksübersicht
Grundstück Nr. 5 - 862 m²
📐 Fläche: 862 m²
🚧 inkl. Weganteil und Erschließung
Gesamtkaufpreis: € 99.000,-
Für Besichtigungen und weitere Fragen, rufen Sie gerne unter +4366488221902 an.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 76.000 bis 112.000
- Schätzwert pro m²
- € 123/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück mit 762 m² in Stallhofen, gewidmet als Bauland Wohnbau mit „Wohnen Rein“ und einer Baudichte von 0,2 bis 0,5. Diese Widmung erlaubt eine gut marktgängige Wohnbebauung und ist für ein Eigenheimgrundstück grundsätzlich positiv. Zu beachten ist allerdings, dass die Grundstücke laut Beschreibung nur teilweise erschlossen sind; daher wurde kein voller Zuschlag für sofort vollständig baureifen Standard angesetzt.
Die Lage ist für den lokalen Markt als gut einzustufen: Nahversorgung, Schule, Ärzte und Bus sind in kurzer Entfernung vorhanden, gleichzeitig wird eine ruhige und sonnige Wohnlage beschrieben. Das spricht für eine solide bis leicht überdurchschnittliche Mikrolage innerhalb des Gemeindegebiets.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 111 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Darauf wurden ein Zuschlag für die gute Wohnlage und die brauchbare Ausnutzbarkeit sowie ein Abschlag für die nur teilweise Erschließung angewendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 123 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 94.000 EUR. Aufgrund der Streuung der Vergleichspreise ist eine angemessene Wertspanne von etwa 76.000 EUR bis 112.000 EUR anzusetzen. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 123 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.