Sonniges Grundstück mit guter Infrastruktur!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Wasser, Kanal, Strom und Glasfaser direkt am Grundstück; Aufschließungskosten bereits enthalten
- WA 0,2–0,4 bietet solide, aber keine außergewöhnliche Ausnutzbarkeit
- GIS-Preisanpassung negativ, keine absolute Ruhelage laut Beschreibung
- Zeitliche Bindung reduziert Flexibilität für Erwerber
Lage
Das Grundstück in 8181 St. Ruprecht an der Raab bietet eine ideale Lage in der Steiermark. Das Grundstück befindet sich ca. 1 km vom Zentrum enfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Baugrundstück, auf dem Sie Ihr zukünftiges Zuhause verwirklichen können? Diese attraktive Liegenschaft bietet mit rund 822 m² Bauland und zusätzlichen Anteilen an der Zufahrtsstraße eine gute Grundlage für die Errichtung Ihres Eigenheims.
Ein großer Vorteil ist die bereits vorhandene Aufschließung. Wasser, Kanal, Strom und Glasfaserinternet befinden sich direkt am Grundstück und bieten beste Voraussetzungen für die weitere Planung und Bebauung. Mit einer Baudichte von WA 0,2–0,4 stehen Ihnen zudem interessante Gestaltungsmöglichkeiten offen. Als Dachform ist ein Satteldach vorgesehen.
Die Liegenschaft befindet sich in einer Lage mit guter Infrastruktur und angenehmer Nähe zur Natur. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um eine absolute Ruhelage handelt.
Ein weiterer Vorteil: Im Kaufpreis sind die Aufschließungskosten für Wasser, Kanal und Strom bereits enthalten. Ebenso inkludiert sind die anteiligen Kosten für die Errichtung der Zufahrtsstraße (ausgenommen Asphaltierung) sowie das Bodengutachten.
Die Bebauungsfrist läuft bis 2030.
Eckdaten im Überblick:
- ca. 822 m² Bauland
- ca. 55 m² Anteile an der Zufahrtsstraße
- Widmung: WA
- Baudichte: 0,2–0,4
- Wasser, Kanal und Strom bereits am Grundstück
- Glasfaserinternet vorhanden
- zulässige Dachform: Satteldach
- Aufschließungskosten bereits im Kaufpreis enthalten
- Bebauungsfrist bis 2030
Dieses Grundstück bietet eine attraktive Möglichkeit für alle, die ein gut aufgeschlossenes Baugrundstück suchen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark
Wer kauft, verkauft oft auch.
Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung.
Gerne begleite ich Sie dabei.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 98.000 bis 124.000
- Schätzwert pro m²
- € 135/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 822 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im Wohnbauland (WA) in Unterfladnitz bei St. Ruprecht an der Raab. Positiv zu berücksichtigen sind die bereits vorhandenen Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Glasfaser sowie der Umstand, dass wesentliche Aufschließungskosten und Anteile an der Zufahrtsstraße bereits enthalten sind. Die Baudichte WA 0,2–0,4 erlaubt eine marktübliche Wohnbebauung mit vernünftigem Planungsspielraum.
Lagemäßig ist das Grundstück grundsätzlich brauchbar: Das Zentrum ist in kurzer Distanz erreichbar, Bus und Bahnhof liegen nahe. Gleichzeitig ist laut Beschreibung keine absolute Ruhelage gegeben, und auch das GIS-Lageprofil zeigt keine überdurchschnittliche Mikrolage. Zusätzlich wirkt die Bebauungsfrist bis 2030 leicht wertmindernd, weil sie die zeitliche Flexibilität des Käufers einschränkt.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld wurde daher nicht der volle Referenzwert übernommen, sondern ein leicht reduzierter Ansatz gewählt. Nach Abwägung der Zu- und Abschläge ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 135 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 111.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 98.000 EUR bis 124.000 EUR. Insgesamt ist das ein ordentliches, gut aufgeschlossenes Baugrundstück ohne besondere Premiumlage.
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