Attraktives Baugrundstück mit bereits bezahlten Aufschließungskosten!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 822 m² Bauland mit zusätzlichen Anteilen an der Zufahrtsstraße
- Wasser-, Kanal-, Strom- und Glasfaseranschluss liegen direkt am Grundstück
- Aufschließungskosten und anteilige Kosten der Zufahrtsstraße sind bereits bezahlt
- Baudichte WA 0,2–0,4 mit Vorgabe Satteldach
- Bebauungsfrist läuft bis 2030
- Keine absolute Ruhelage laut Beschreibung
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Bahnhof fußläufig erreichbar
- Zentrum von St. Ruprecht an der Raab laut Beschreibung rund 1 km entfernt
Lage
Das Grundstück in 8181 St. Ruprecht an der Raab bietet eine ideale Lage in der Steiermark. Das Grundstück befindet sich ca. 1 km vom Zentrum enfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sie möchten Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen? Dieses attraktive Baugrundstück bietet mit rund 822 m² Bauland und zusätzlichen Anteilen an der Zufahrtsstraße eine gute Grundlage für Ihr Bauvorhaben.
Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Infrastruktur: Wasser, Kanal und Strom befinden sich direkt am Grundstück, ebenso ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Mit einer Baudichte von WA 0,2–0,4 und der vorgesehenen Dachform Satteldach bestehen gute Voraussetzungen für die Planung Ihres zukünftigen Zuhauses.
Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit der angenehmen Nähe zur Natur. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um eine absolute Ruhelage handelt.
Auch finanziell bietet das Grundstück einen Vorteil: Die Aufschließungskosten für Wasser, Kanal und Strom sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso inkludiert sind die anteiligen Kosten für die Errichtung der Zufahrtsstraße, sowie das bereits erstellte Bodengutachten. Dadurch sind wichtige Grundlagen für die weitere Planung bereits geschaffen.
Die Bebauungsfrist läuft bis 2030.
Dieses Grundstück eignet sich ideal für alle, die ein bereits gut aufgeschlossenes Baugrundstück suchen und ihr Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark
Wer kauft, verkauft oft auch.
Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung.
Gerne begleite ich Sie dabei.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 104.000 bis 126.000
- Schätzwert pro m²
- € 140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 822 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im Wohnbauland in Unterfladnitz bei St. Ruprecht an der Raab. Für die Bebauung sind mit der angegebenen Baudichte WA 0,2–0,4 grundsätzlich gute Voraussetzungen gegeben. Positiv zu berücksichtigen sind vor allem die bereits bezahlten Aufschließungskosten sowie die direkt am Grundstück vorhandenen Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Glasfaser. Auch das bereits vorliegende Bodengutachten erleichtert die weitere Planung.
Lagemäßig ist das Grundstück ordentlich angebunden: Bus ist praktisch vor Ort, der Bahnhof liegt in kurzer Distanz, und das Ortszentrum ist laut Beschreibung etwa 1 km entfernt. Gleichzeitig ist die Mikrolage nicht als besonders hochwertig einzustufen. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine absolute Ruhelage vorliegt; zudem fällt das Lageprofil insgesamt eher unterdurchschnittlich aus. Wertmindernd wirkt auch die Bebauungsfrist bis 2030, weil sie die zeitliche Flexibilität eines Käufers einschränkt.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Nahbereich wurde daher ein leicht reduzierter Bodenwert angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 115000 EUR, entsprechend rund 140 EUR/m² Grundfläche. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 104000 EUR bis 126000 EUR.
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Daniel Egyed
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