Aufgeschlossenes Grundstück in sonniger Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen / baureif: +10% (Wasser, Kanal, Strom und Glasfaser direkt am Grundstück, Aufschließungskosten weitgehend enthalten)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +6% (Baudichte WA 0,2–0,4 ermöglicht flexible Wohnbebauung, aber kein außergewöhnlich hohes Entwicklungspotenzial)
- Ausrichtung: +4% (sonnige Südost-Ausrichtung für Wohnnutzung vorteilhaft)
- Topografie: -5% (leichte Hanglage, grundsätzlich bebaubar, aber mit leicht erhöhtem Bauaufwand)
- Mikrolage / GIS: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, Lage insgesamt nur durchschnittlich)
- Immissionen / fehlende absolute Ruhelage: -4% (laut Beschreibung keine absolute Ruhelage)
- Bebauungsfrist bis 2030: -3% (zeitlicher Nutzungsdruck für Erwerber)
Lage
Das Grundstück in 8181 St. Ruprecht an der Raab bietet eine ideale Lage in der Steiermark. Das Grundstück befindet sich ca. 1 km vom Zentrum enfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück überzeugt durch seine sonnige Südost-Ausrichtung, eine leichte Hanglage sowie eine bereits vorhandene Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohnprojekts.
Mit rund 822 m² Bauland sowie zusätzlichen Anteilen an der Zufahrtsstraße eröffnet Ihnen diese Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten für die Errichtung eines modernen Eigenheims. Durch die Südost-Ausrichtung genießen Sie bereits in den Morgenstunden angenehme Sonnenstrahlen und einen perfekten Start in den Tag.
Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene Aufschließung: Wasser, Kanal, Strom sowie Glasfaserinternet befinden sich direkt am Grundstück und schaffen optimale Voraussetzungen für eine rasche Bebauung. Die Baudichte WA 0,2–0,4 bietet dabei flexible Bebauungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage mit solider Infrastruktur und gleichzeitig angenehmer Nähe zur Natur. Bitte beachten Sie jedoch, dass keine absolute Ruhelage gegeben ist.
Der Kaufpreis beinhaltet bereits sämtliche Aufschließungskosten für Wasser, Kanal und Strom sowie die anteiligen Kosten für die Errichtung der Zufahrtsstraße (ausgenommen Asphaltierung) und das Bodengutachten im Gesamtwert von rund € 20.000,--.
Die Bebauungsfrist läuft bis 2030.
Eckdaten im Überblick:
Ca. 822 m² Bauland
Ca. 55 m² Anteile an der Zufahrtsstraße
Sonnige Südost-Ausrichtung
Leichte Hanglage
Baudichte WA 0,2–0,4
Wasser, Kanal, Strom und Glasfaser bereits am Grundstück
Zulässige Dachform: Satteldach
Bebauungsfrist bis 2030
Dieses Grundstück eignet sich ideal für alle, die ein sonniges Baugrundstück mit guter Infrastruktur und bereits vorhandener Aufschließung suchen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark
Wer kauft, verkauft oft auch.
Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung.
Gerne begleite ich Sie dabei.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 76.000 bis 106.000
- Schätzwert pro m²
- € 108/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 822 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Unterfladnitz bei St. Ruprecht an der Raab. Für den Bodenwert sprechen vor allem die bereits vorhandene Vollerschließung mit Wasser, Kanal, Strom und Glasfaser, die sonnige Südost-Ausrichtung sowie die für ein Einfamilienhaus gut nutzbare Baudichte WA 0,2–0,4. Damit ist das Grundstück grundsätzlich gut und zeitnah bebaubar. Leicht wertmindernd wirken die leichte Hanglage, die laut Beschreibung fehlende absolute Ruhelage sowie die Bebauungsfrist bis 2030.
Die Lage ist für Wohnzwecke insgesamt ordentlich: Das Zentrum ist rund 1 km entfernt, Bus und Bahnhof sind sehr nahe, die Grundversorgung ist damit brauchbar. Das GIS-Lageprofil fällt jedoch nur unterdurchschnittlich aus, weshalb kein starker Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 105 EUR/m². Nach sachverständiger Anpassung für Erschließung, Ausrichtung, Bebaubarkeit, Hanglage und Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 108 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 89.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 76.000 EUR bis 106.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und den nur begrenzt bekannten Detailmerkmalen Rechnung.
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