Schönes Grundstück in Hofkirchen bei Hartberg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung und ländliche Lage mit schwacher unmittelbarer Infrastruktur)
- Erschließung: -5% (Kanal, Wasser und Strom nur in unmittelbarer Nähe an der Gemeindestraße, nicht ausdrücklich voll erschlossen)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -8% (nur rund 950 m² von 2.139 m² als Bauland, Rest Freiland; dadurch eingeschränkte bauliche Verwertbarkeit bezogen auf die Gesamtfläche)
Lage
8224 Hofkirchen
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein schönes Grundstück in der malerischen Hügellandschaft der Oststeiermark in Hofkirchen/Kaindorf bei Hartberg.
Das Grundstück ist gesamt 2139m² groß, wobei davon rund 950m² als Bauland mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4 (Wohnen Allgemein) gewidmet sind. Der Rest der Fläche im Ausmaß von rund 1189m² ist Freiland.
Hofkirchen grenzt an den Naturpark Pöllauer Tal und ist geprägt von einer wunderschönen Hügellandschaft, die sich ideal für sportliche Aktivitäten eignet, sei es Radfahren oder wandern - gerne kombiniert mit einem Buschenschank-Besuch. Im naheliegenden Kaindorf bei Hartberg (ca. 5 Fahrminuten) können alle Dinge des täglichen Bedarfs abgedeckt werden. Größere Besorgungen erledigt man entweder im ca. 15 Fahrminuten entfernten Hartberg oder in Gleisdorf (ca. 25 Fahrminuten). Auch die Landeshauptstadt Graz erreicht man in lediglich 40 Fahrminuten. Im Sommer hat man mit dem Stubenbergsee einen wunderbaren Badesee in direkter Nähe.
Kanal, Wasser und Strom liegen in unmittelbarer Nähe an der vorbeiführenden Gemeindestraße.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 53.000 bis 77.000
- Schätzwert pro m²
- € 30/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.139 m² großes Grundstück in Hofkirchen bei Hartberg. Wesentlich ist, dass laut Beschreibung nur rund 950 m² als Bauland Wohnen Allgemein mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4 gewidmet sind, während rund 1.189 m² Freiland bleiben. Damit ist das Grundstück grundsätzlich bebaubar, die bauliche Nutzbarkeit ist aber auf einen Teil der Gesamtfläche beschränkt. Positiv ist, dass Kanal, Wasser und Strom in unmittelbarer Nähe an der Gemeindestraße vorhanden sind; eine bereits vollständig hergestellte Aufschließung ist jedoch nicht ausdrücklich genannt.
Die Lage ist landschaftlich reizvoll und für Eigennutzer attraktiv, infrastrukturell aber eher ländlich geprägt. Das GIS-Lageprofil weist auf eine unterdurchschnittliche Mikrolage hin, was sich wertmindernd auswirkt. Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 36 EUR/m². Davon wurden moderate Abschläge für die schwächere Mikrolage, die nicht gesicherte Vollerschließung und die nur teilweise Baulandwidmung vorgenommen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 30 EUR/m² bezogen auf die Gesamtgrundfläche. Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 63.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 53.000 EUR bis 77.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.