Großes Grundstück
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung und sehr schwacher Gesamtscore deuten auf unterdurchschnittliche Anbindung/Infrastruktur hin)
- Erschließung: +8% (laut Objektdaten voll erschlossen, daher baureifer als ein durchschnittlich nicht näher spezifiziertes Grundstück)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -5% (Widmung 0,2–0,4 ist nutzbar, aber kein Hinweis auf überdurchschnittliche Bebauungsdichte)
- Teilweise Nicht-Bauland-Anteil: -10% (laut Beschreibung sind von 2.449 m² nur ca. 1.500 m² Bauland, daher ist die Gesamtfläche nicht voll wohnbaulich verwertbar)
Lage
Eingebettet in die atemberaubende Landschaft der Steiermark, bietet Hofkirchen eine einzigartige Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Diese idyllische Gemeinde liegt im Herzen der Steiermark und ist von malerischen Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern umgeben.
Die Lage von Hofkirchen ist ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen. Die unberührte Landschaft lädt zu Wanderungen, Radtouren und Erkundungen der Umgebung ein. Genießen Sie die Ruhe und die frische Luft während Sie durch die sanften Hügel streifen oder entdecken Sie die zahlreichen Wanderwege, die zu verborgenen Aussichtspunkten und malerischen Plätzen führen.
Darüber hinaus bietet Hofkirchen eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Mit Geschäften, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist hier alles vorhanden, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen.
Entdecken Sie das Versteckte Juwel der Steiermark – entdecken Sie Hofkirchen und lassen Sie sich von seiner Schönheit und seinem Charme verzaubern.
Entfernung nach Graz ca. 52km
Entfernung nach Gleisdorf ca. 24km
Entfernung nach Hartberg ca. 12km
Entfernung nach Wien ca. 149km
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Juwel der Natur erwartet Sie, um Ihre Träume von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen.
Willkommen zu einem Grundstück, das nicht nur beeindruckende 2449 Quadratmeter umfasst, sondern auch eine Welt voller Möglichkeiten bietet.
Auf diesen großzügigen 2449 Quadratmetern die sich auf 2 Grundstücken aufteilen erwartet Sie ein einzigartiges Angebot: 1500 Quadratmeter davon sind als Bauland ausgewiesen, bereit, Ihre Visionen von einem Traumhaus zu erfüllen.
Mit einer Flächenwidmung von 0,2-0,4 bietet dieses Grundstück Ihnen die Flexibilität, Ihre Ideen Wirklichkeit werden zu lassen, sei es ein charmantes Familienheim.
Doch das ist noch nicht alles – dieses außergewöhnliche Angebot enthält zusätzlich ein Weinpflanzkontingent. Stellen Sie sich vor, Ihre eigenen Reben auf diesem idyllischen Fleckchen Erde zu kultivieren und Ihre eigenen Weine zu kreieren. Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt des Weinbaus und lassen Sie sich von den endlosen Möglichkeiten inspirieren, die dieses zusätzliche Feature bietet.
Dieses Grundstück bietet nicht nur eine fantastische Gelegenheit für Ihren persönlichen Wohntraum, sondern auch eine Investition in die Zukunft. Die Lage, die Größe und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit.
Nutzen Sie diese Chance, Ihr eigenes Paradies zu erschaffen – ein Ort, an dem Ihre Träume wahr werden und Erinnerungen für ein Leben lang geschaffen werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses bemerkenswerte Grundstück zu erfahren und Ihrem Traum vom Eigenheim einen Schritt näher zu kommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 59.000 bis 89.000
- Schätzwert pro m²
- € 30/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein voll erschlossenes Grundstück in Hofkirchen mit 2.449 m² Gesamtfläche und Wohnbauwidmung. Wesentlich für die Einschätzung ist, dass laut Beschreibung nur rund 1.500 m² als Bauland ausgewiesen sind, während der restliche Flächenanteil offenbar ergänzende Freifläche darstellt. Die angegebene Widmung von 0,2–0,4 ermöglicht eine übliche Wohnbebauung, ohne auf eine besonders intensive Ausnutzbarkeit hinzuweisen.
Die Lage ist naturnah und ruhig, was für Eigennutzer attraktiv sein kann. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil eine eher schwache infrastrukturelle Qualität mit sehr geringer ÖV-Anbindung und unterdurchschnittlicher Nahversorgung. Das wirkt wertmindernd, auch wenn das ländliche Umfeld grundsätzlich positiv wahrgenommen werden kann.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 34 EUR/m² herangezogen. Dieser wurde wegen der Vollerschließung leicht nach oben, wegen der schwächeren Mikrolage und vor allem wegen des nur teilweise als Bauland nutzbaren Flächenanteils jedoch insgesamt nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 30 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 74.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 59.000 EUR bis 89.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 30 EUR/m² Grundfläche.
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