Grundstück in gepflegtem Neubauviertel mit schöner Aussicht
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Grünlage: +5% (wohnlich attraktive, laut Beschreibung ruhige Umgebung)
- Aussicht / leichte Hanglage: +4% (Aussichtsvorteil und moderne Bebauung möglich)
- Bebauungsdichte 0,2–0,6: +8% (für Wohnbauland solide bis gute Ausnutzbarkeit)
- Aufgeschlossen / Netzaufschließung weitgehend finanziert: +6% (Leitungspläne vorhanden, Hausanschlusskabel an Grundgrenze)
- GIS-Mikrolage schwach: -5% (sehr niedriger GIS-Score, geringe Infrastrukturabdeckung)
- Leichte Restkosten Aufschließung: -2% (Netzbereitstellungsgebühr und Anschlussarbeiten noch offen)
- Bauzwang binnen 6 Jahren: -4% (eingeschränkte Dispositionsfreiheit für Erwerber)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses Grundstück in ruhiger Grünlage mit der Widmung „Sondergebiet – allgemeines Wohngebiet“ und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6. Die leichte Hanglage eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine moderne Bebauung mit Aussicht.
Die Zufahrt erfolgt direkt über die angrenzende Gemeindestraße.
Das Grundstück gilt als aufgeschlossen; entsprechende Leitungspläne liegen vor. Die Wasseranschlusskosten richten sich nach der bebauten Fläche und betragen derzeit 9,625 Euro pro Quadratmeter Geschossfläche.
Bei diesem Grundstück wurde die Netzaufschließung bereits finanziert und das Hausanschlusskabel liegt bereits an der Grundgrenze.
Die Netzbereitstellungsgebühr von knapp € 1.000,- ist noch fällig, sowie die anfallende Arbeitsleistung für den Baustromanschluss bzw. das Umlegen des Kabels in den Normzählerkasten, mit der Kabelverlängerung , und dem Normschloss für den Zählerkasten – ca. € 300,- € bis 800,-€
Ein verpflichtender Bauzwang verlangt eine Bebauung innerhalb von sechs Jahren. Diese Verpflichtung ist beim Kauf zu übernehmen.
Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder Antworten selbstverständlich nachgereicht.
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Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 17.000 bis 26.000
- Schätzwert pro m²
- € 27/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück mit 794 m² im Wohnbauland in Köppelreith. Laut Unterlagen handelt es sich um ein Grundstück in ruhiger Grünlage mit leichter Hanglage und schöner Aussicht. Die Widmung als allgemeines Wohngebiet sowie die angegebene Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 sprechen für eine gut nutzbare Wohnbebauung. Positiv ist auch, dass die Zufahrt über die Gemeindestraße erfolgt und die Aufschließung im Wesentlichen bereits gegeben ist; kleinere Anschlusskosten sind allerdings noch offen. Wertmindernd wirkt der verpflichtende Bauzwang innerhalb von sechs Jahren, weil dadurch die freie Disposition des Käufers eingeschränkt wird.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Nahbereich von 24 EUR/m² herangezogen. Dieser Durchschnittswert wurde anschließend um objektspezifische Faktoren angepasst: Zuschläge für ruhige Grünlage, Aussicht, gute Ausnutzbarkeit und weitgehend vorhandene Aufschließung, Abschläge für die schwache infrastrukturelle Einbindung laut Lageprofil, Restkosten bei den Anschlüssen und den Bauzwang. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 27 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 21.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 17.000 EUR bis 26.000 EUR. Damit ist das Grundstück im unteren bis mittleren Preisbereich des Bezirks einzuordnen, jedoch mit nachvollziehbaren objektbezogenen Vorteilen gegenüber dem reinen Durchschnittswert.
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