Oase der Ruhe mit Ausbaumöglichkeit – Grundstück für ein Leben im Einklang mit der Natur
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige naturnahe Mikrolage: +6% (laut Beschreibung Ruhelage, Blick ins Grüne, für Ruhesuchende attraktiv)
- Verkehrsanbindung/Stadtnähe: +4% (Hartberg in wenigen Minuten, Autobahnauffahrt gut erreichbar)
- Vorhandener Rohbau mit Erweiterbarkeit: +5% (bestehende bauliche Grundlage und laut Text auf 70 m² erweiterbar)
- Teilerschließung vorhanden: +4% (Stromanschluss und eigener Brunnen vorhanden)
- Westausrichtung/Ausblick: +3% (westlich ausgerichtet mit Blick auf die Ringwarte)
- Unterdurchschnittliches GIS-Lageprofil: -4% (GIS-Preisanpassung -4,2%, schwächere Nahversorgung und Gesamtlage)
- Große Grundstücksfläche: -3% (bei 3.325 m² im Wohnbauland tendenziell geringere Zahlungsbereitschaft je m²)
Lage
Dieses einzigartige Grundstück mit 3.325 m² befindet sich in idyllischer Ruhelage in der Oststeiermark und vereint die Vorzüge naturnahen Lebens mit hervorragender Verkehrsanbindung. Das Grundstück ist westlich ausgerichtet mit Blick auf die Ringwarte. Die nahe gelegene Einkaufsstadt Hartberg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt – von hier aus gelangen Sie in etwa 1 Stunde nach Wien oder Graz. Außerdem führt ein Radweg von der Zufahrtsstraße des Grundstücks direkt ins Zentrum von Hartberg. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus Abgeschiedenheit und urbaner Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Auf dem Grundstück befindet sich ein Rohbau mit den Maßen von 7 x 5 Metern (35 m²), der unterkellert ist und laut Bauvorschriften problemlos auf bis zu 70 m² erweiterbar ist – ideal für den Ausbau zu einem kleinen Wohnhaus, Wochenendhaus oder Atelier. Daneben befindet sich ein Geräteschuppen/Abstellraum mit ca. 35 m² aus Holz mit Asphaltboden.
Der bestehende Baukörper schafft die Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erlaubt es Ihnen, Ihre Vision vom Leben im Grünen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Ausstattung & Infrastruktur:
- Eigener Hausbrunnen – unabhängig von öffentlichen Wasserversorgern
- Stromanschluss vorhanden
- Öffentliche Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Besonderheiten:
Dieses Grundstück ist ein wahres Paradies für:
- Selbstversorger: Genügend Platz für Gemüseanbau, Obstbäume, Gewächshaus oder Permakultur
- Tierfreunde: Ob Hühner, Ziegen oder Pferde – hier findet jeder seinen Freiraum
- Ruhesuchende & Naturverbundene: Genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne fernab vom Alltagsstress
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ein seltenes Angebot für Menschen, die der Hektik entfliehen und sich ein naturnahes Leben mit viel Freiraum verwirklichen möchten – ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen.
Dieses Grundstück bietet die perfekte Basis für einen alternativen Lebensstil inmitten der Natur.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 93.000 bis 139.000
- Schätzwert pro m²
- € 35/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 3.325 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Eggendorf. Positiv hervorzuheben sind der bereits vorhandene unterkellerte Rohbau, der laut Beschreibung auf bis zu 70 m² erweitert werden kann, ein zusätzlicher Schuppen, der Stromanschluss sowie ein eigener Hausbrunnen. Damit besteht bereits eine brauchbare Ausgangsbasis für eine künftige Nutzung, auch wenn zur vollständigen Erschließung und zu detaillierten Bebauungskennzahlen keine gesicherten Angaben vorliegen.
Die Lage ist als ländlich, ruhig und naturnah einzustufen. Gleichzeitig ist Hartberg rasch erreichbar, ebenso die Autobahn, was die Alltagstauglichkeit verbessert. Das GIS-Lageprofil fällt zwar insgesamt eher schwach aus, vor allem wegen begrenzter Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld, die beschriebene Ruhelage und die gute Erreichbarkeit wirken jedoch wertstabilisierend.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenpreis von 30 EUR/m² wurde das Grundstück wegen der konkreten Objektmerkmale mit moderaten Zuschlägen bewertet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 35 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 116.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken und des kleinen Vergleichspools ist eine angemessene Wertspanne von etwa 93.000 EUR bis 139.000 EUR anzusetzen.
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