Aufgeschlossener Baugrund in Fürstenfeld zu kaufen !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +10% (sehr gute Nahversorgung, Bildung, Gesundheit und gute Erreichbarkeit laut GIS-Profil)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (DO 0,2-0,4 mit zulässiger Wohnnutzung und ergänzenden dorfgebietstypischen Nutzungen bietet etwas breitere Verwendbarkeit)
- Bebaubarkeit: +5% (laut Beschreibung bereits Bauland; Wohnhauserrichtung ausdrücklich zulässig)
Lage
Fürstenfeld - Mühlbreiten
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Das 611 m² große Grundstück hat die Widmung DO 0,2-0,4 und ist somit bereits Bauland mit der Widmungskategorie DO-Dorfgebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4 befindet.
Dorfgebiete , das sind Flächen, die für Bauten land- und forstwirtschaftlicher Nutzung in verdichteter Anordnung bestimmt sind, wobei auch Wohnbauten und sonstige Nutzungen zulässig sind, die den wirtschaftlichen, sozialen, religiösen und kulturellen Bedürfnissen der Bewohner von Dorfgebieten dienen und sich der Eigenart des Dorfgebietes entsprechend einordnen lassen, soweit sie keine diesem Gebietscharakter widersprechenden Belästigungen der Bewohnerschaft verursachen.
Die Errichtung eines Wohnhauses ist somit zulässig wobei in dieser Widmungskategorie auch Doppelnutzungen - z.B. Einbau eines Büros, kleines Geschäft, Dienstleister, etc. - genehmigt werden können, sofern diese dem Gebietscharakter entsprechen.
Für die Einhaltung der Bebauungsdichte müssen mindestens ca. 122 m² bzw. dürfen max. ca. 244 m² an Geschoßfläche (brutto) verbaut werden.
Für weitere Informationen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0664-73 67 24 73 gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 45.000 bis 67.000
- Schätzwert pro m²
- € 92/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 611 m² großes Baugrundstück in Fürstenfeld mit der Widmung DO 0,2-0,4. Es handelt sich damit um Bauland, auf dem die Errichtung eines Wohnhauses zulässig ist; zusätzlich sind im Rahmen des Dorfgebiets auch bestimmte ergänzende Nutzungen wie Büro oder kleiner Dienstleistungsbetrieb möglich. Das ist für die Verwertbarkeit grundsätzlich positiv. Nicht dokumentiert sind hingegen besondere Merkmale wie außergewöhnlich guter Zuschnitt, Hanglage, Belastungen oder Servitute; diese wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist nach den vorliegenden Standortdaten als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Apotheke, Grünräume sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in kurzer Distanz. Das spricht für eine alltagspraktische, gut nachgefragte Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 77 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Dafür wurden wegen der guten Mikrolage, der klaren Baulandwidmung und der ausdrücklich zulässigen Bebauung moderate Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 92 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 56.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine Wertspanne von etwa 45.000 EUR bis 67.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenwert liegt somit bei rund 92 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.