Rastbühel – Stadtnah und doch im Grünen! Vier Baugrundstücke in Toplage bei Graz! Jetzt gleich anfragen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Reines Wohngebiet mit Bebauungsdichte 0,2 bis 0,4
- 1.010 m² Baufläche mit steilem Waldstreifen
- Waldstreifen ist nur eingeschränkt nutzbar
- Zufahrt über eine Servitutsstraße geregelt
- Zufahrtsrecht zugunsten der Parzellen 1, 2 und 3 lastet auf dem Grundstück
- Bebauungsplan vorhanden, gebaut werden muss auf festgelegten Bauplätzen
- Ruhige Lage im Grünen mit kurzer Fahrzeit nach Graz
- Ausblick ins Ragnitztal laut Beschreibung
Lage
Diese Grunstücke, eingebettet in die idyllische Umgebung von Kainbach bei Graz, bieten eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, ruhiger Wohnlage und exzellenter Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt Graz. Die Adresse liegt inmitten einer malerischen Landschaft, die von sanften Hügeln, grünen Wiesen und bewaldeten Gebieten geprägt ist. Naturfreunde und Erholungssuchende finden hier ein wahres Paradies, um die Seele baumeln zu lassen und sich an der frischen Luft zu erholen. Eine friedliche und ruhige Wohnlage, abseits vom Trubel der Stadt wird hier geboten. Hier können Bewohner die Stille und Gelassenheit der ländlichen Umgebung genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Trotz der ländlichen Idylle ist die Adresse optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Stadt Graz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten innerhalb kurzer Fahrzeit. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Auch medizinische Einrichtungen und Schulen sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für alle Interessen und Altersgruppen. Ob Wandern, Radfahren, Reiten oder kulturelle Veranstaltungen – hier kommt jeder auf seine Kosten und kann seine Freizeit aktiv gestalten. Kainbach bei Graz vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Graz und ihre vielfältigen Angebote. Hier erwartet die BewohnerInnen ein harmonisches Lebensumfeld, das Lebensqualität und Wohlbefinden in Einklang bringt.
Objektinformationen
Beschreibung
Rastbühel – Stadtnah und doch im Grünen! Vier Baugrundstücke in Toplage bei Graz! Jetzt gleich anfragen!
Nur wenige Minuten von Graz entfernt eröffnen sich Ihnen vier exklusive Bauparzellen, die die perfekte Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe bieten. Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum und genießen Sie die Vorzüge einer Lage, die ihresgleichen sucht.
Das Grundstück befindet sich am Rand der Gemeinde Kainbach am Rastbühel. Über die Waltendorfer Hauptstraße erreichen Sie die Plüddemanngasse in Graz-St. Peter in nur rund 10 Autominuten. Auch die Autobahnauffahrt liegt lediglich etwa 9 Fahrminuten entfernt. Der Ausblick ins Ragnitztal verleiht der Liegenschaft besonderen Charme – eine wahrlich traumhafte Lage!
Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4
Widmung: Reines Wohngebiet
Verfügbare Parzellen
Parzelle 1
ca. 880 m² Baufläche + privater Waldanteil
Kaufpreis: € 280/m² = € 246.400 inkl. Waldanteil ("gratis")
Besondere Lage: Am Ende der Privatstraße (Sackgasse) – Ruhe garantiert
Parzelle 2
ca. 995 m² Baufläche
Kaufpreis: € 220/m² = € 220.000
Servitut: Zufahrtsrecht zugunsten Parzelle 1
Parzelle 3
ca. 930 m² Baufläche
Kaufpreis: € 220/m² = € 205.000
Servitut: Zufahrtsrecht zugunsten Parzelle 2 und 3
Parzelle 4
ca. 1.010 m² Baufläche inkl. steiler Waldstreifen (nur eingeschränkt nutzbar)
Kaufpreis: € 222.200 – € 15.200 (Abzug für Wald) = € 207.000
Servitut: Zufahrtsrecht zugunsten Parzelle 1, 2 und 3
Übersichtstabelle
| Parzelle | Baufläche | Extras | Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| #1 | ca. 880 m² | inkl. Waldanteil | € 246.400 |
| #2 | ca. 995 m² | - | € 220.000 |
| #3 | ca. 930 m² | - | € 205.000 |
| #4 | ca. 1.010 m² | mit steilem Waldstreifen | € 207.000 |
Wichtige Informationen (Hardfacts)
Anschlüsse (Wasser, Strom, Kanal) befinden sich in Grundstücksnähe.
Bebauungsplan vorhanden: Häuser müssen auf den festgelegten Bauplätzen errichtet werden.
Zufahrt: Über eine Servitutsstraße geregelt.
Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihre Traumparzelle am Rastbühel – die perfekte Symbiose aus Natur, Ruhe und Stadtnähe!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 129.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 160/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Grundstück ist eine Bauparzelle mit 1.010 m² im reinen Wohngebiet in Kainbach bei Graz. Für die Bebauung ist eine Dichte von 0,2 bis 0,4 angegeben, was eine grundsätzlich gute wohnbauliche Nutzbarkeit bedeutet. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass bei dieser Parzelle ein steiler Waldstreifen enthalten ist, der laut Beschreibung nur eingeschränkt nutzbar ist. Zusätzlich erfolgt die Zufahrt über eine Servitutsstraße; auf dem Grundstück bestehen Zufahrtsrechte zugunsten anderer Parzellen. Der vorhandene Bebauungsplan schafft Klarheit, schränkt aber durch festgelegte Bauplätze auch die Flexibilität ein.
Die Lage ist insgesamt positiv zu beurteilen: naturnah, ruhig und dennoch mit guter Erreichbarkeit von Graz. Das Lageprofil spricht für eine gute Wohnqualität, insbesondere durch Nahversorgung, Bildung und Gesundheitseinrichtungen in gut erreichbarer Distanz. Der öffentliche Verkehr ist dagegen nur mäßig ausgeprägt.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 157 EUR/m² wurden die konkreten Eigenschaften dieser Parzelle berücksichtigt. Die gute Mikrolage und der Ausblick stützen den Wert, während der steile Waldstreifen, die Servitutslage und die nicht eindeutig belegte volle Aufschließung dämpfend wirken. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 160 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 162.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 129.000 EUR bis 194.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Patrick Hrauda
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