Bauträgergrundstück mit Baubescheid auf der Laßnitzhöhe - Aussichtslage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +20% (Bebauungsdichte 0,2–0,8 und projektgeeignete Entwicklung für 4 Reihenhäuser)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +12% (rechtskräftiger Baubescheid, laut Beschreibung sofort bebaubar und Baustart kurzfristig möglich)
- Mikrolage: +6% (gefragte Wohnlage nahe Graz mit ruhigem Wohnumfeld und Infrastrukturvorteilen)
- Zuschnitt & Ausrichtung: +4% (Aussichtslage und sonnige Situierung laut Beschreibung)
- GIS-Lageprofil: -2% (GIS-adjustierte Lageeinschätzung unter neutral)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wunderschönes Grundstück mit Aussicht zu verkaufen
1.200 m² Baugrund auf der Laßnitzhöhe mit hoher Bebauungsdichte und Baubescheid für 4 Reihenhäuser
Lage & Umgebung
Das Grundstück befindet sich in wunderschöner Aussichtslage auf der Laßnitzhöhe, einer der gefragtesten Wohngegenden im Großraum Graz. Hier profitieren zukünftige Bewohner von einer ruhigen, naturnahen Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist Graz in wenigen Minuten erreichbar.
Grundstück & Bebauungspotenzial
Das Baugrundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.200 m² und weist eine attraktive Bebauungsdichte von 0,2–0,8 auf. Damit eröffnet es Bauträgern und Investoren flexible Möglichkeiten für eine wirtschaftlich interessante Projektentwicklung.
Besonderer Vorteil: Es liegt bereits ein rechtskräftiger Baubescheid für die Errichtung von 4 modernen Reihenhäusern vor, die in Summe eine Nettowohnnutzfläche von rund 650 m² bieten. Mit dem Bau kann daher sofort begonnen werden – ein klarer Zeit- und Kostenvorteil für Projektentwickler.
Highlights auf einen Blick
Grundstücksgröße: ca. 1.200 m²
Bebauungsdichte: 0,2–0,8
Rechtskräftiger Baubescheid für 4 Reihenhäuser (ca. 650 m² NNFL)
Sofort bebaubar – Baustart ab morgen möglich
Sonnige Aussichtslage mit sehr guter Infrastruktur
Ideales Investment für Bauträger und Investoren
Dieses Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, in einer begehrten Wohnlage nahe Graz ein sofort startbereites Bauprojekt umzusetzen. Mit vorhandenem Baubescheid, hoher Bebauungsdichte und attraktivem Entwicklungspotenzial ist es eine ideale Basis für nachhaltige Rendite und modernes Wohnen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 201.000 bis 301.000
- Schätzwert pro m²
- € 210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.193 m² großes Bauland-Wohnbaugrundstück auf der Laßnitzhöhe. Besonders wertrelevant ist, dass nicht nur eine Wohnbauwidmung vorliegt, sondern auch eine hohe Bebauungsdichte von 0,2–0,8 sowie bereits ein rechtskräftiger Baubescheid für 4 Reihenhäuser mit insgesamt rund 650 m² Nutzfläche. Dadurch ist das Grundstück für Bauträger deutlich besser verwertbar als ein durchschnittliches Wohnbaugrundstück ohne gesicherte Projektgrundlage. Laut Beschreibung ist ein Baustart kurzfristig möglich, was Zeit- und Entwicklungskosten reduziert.
Die Lage ist insgesamt gut: Laßnitzhöhe gilt als gefragter Wohnstandort im Einzugsbereich von Graz, mit ruhigem Umfeld, Aussicht und brauchbarer Infrastruktur. Das GIS-Profil zeigt zwar keine absolute Spitzenlage, aber auch keine gravierenden Nachteile.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenwert aus den Vergleichstransaktionen von 157 EUR/m². Dieser wurde hier nicht unverändert übernommen, weil das konkrete Grundstück durch Baubescheid, hohe Ausnutzbarkeit und sofortige Bebaubarkeit klar über dem Durchschnitt liegt. Daraus leite ich einen angemessenen Bodenpreis von rund 210 EUR/m² ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 251.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 201.000 EUR bis 301.000 EUR.
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