Sonniges Baugrundstück in St. Marein bei Graz

Bewertet wurde ein 1.661 m² großes Baulandgrundstück in St. Marein bei Graz mit Widmung allgemeines Wohngebiet. Positiv hervorzuheben ist, dass bereits ein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt und sogar ein konkretes Projekt für fünf Reihenhäuser samt erforderlicher Gutachten vorhanden ist. Das spricht für eine gute bauliche Verwertbarkeit und reduziert für einen Erwerber einen Teil des Entwicklungsaufwands. Die Bebauungsdichte WA 0,2 bis 0,6 ist für den Standort als klar werterhöhend einzustufen.

Die Lage am westlichen Ortsrand ist insgesamt ordentlich: Das Ortszentrum ist laut Beschreibung fußläufig erreichbar, Schulen und Kindergarten liegen nahe, auch Busverbindungen sind vorhanden. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine ausgesprochene Spitzenlage; Nahversorgung und allgemeine Mikrolage wirken eher durchschnittlich.

Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsdaten liegt bei 64 EUR/m², erscheint hier aber zu niedrig, weil er die konkrete Projekt- und Baurechtsqualität des Grundstücks nicht ausreichend abbildet. Nach sachverständiger Anpassung ergibt sich ein angemessener Bodenwert von rund 78 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 130.000 EUR ab. Die marktgerechte Wertspanne liegt bei etwa 104.000 EUR bis 155.000 EUR. Damit bewegt sich das Grundstück trotz positiver Eigenschaften weiterhin in einem ländlich geprägten, nicht hochpreisigen Teilmarkt.