Traumhaftes Baugrundstück, sonniger Südhang. letztes Grundstück 955m², 0,2-04, Kirchberg an der Raab
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südhang/Ausrichtung: +6% (laut Beschreibung sonnige Südhanglage, grundsätzlich attraktive Ausrichtung)
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung -5% und sehr niedriger GIS-Gesamtscore)
- Teilerschließung: -8% (Objektdaten nennen teilerschlossen; volle Aufschließung laut Text erst über Zusatzkosten herzustellen)
- Zufahrt/Servitut: -4% (anteilige Errichtungskosten der Zufahrt und wechselseitiges Servitut belasten gegenüber voll eigenständig erschlossenen Standardgrundstücken)
Lage
Kirchberg an der Raab ist eine sehr schöne und nette Gemeinde in der Südoststeiermark.
Unmittelbar finden Sie eine Bushaltestelle nach Feldbach und nach Kirchberg, den klimaneutralen Regiobus, sowie natürlich Schulbusse.
In Kirchberg finden Sie alles für Ihre Familie, Kindergrippe, Tagesmütter, Volksschule, Mittelschule, Jungschar, Musikschule, ...
Ärztliche Versorgung wird mittels zwei Allgemeinärzte, eines Zahnarztes, dem Gesundheitszentrum Fraiss gesichert.
Das nächste Landeskrankenhaus liegt 12 Minuten entfernt in Feldbach.
In der Freizeit wird vieles angeboten. Von Yoga, Schreibwerkstätte, Vorträge, Bibliothek, Markttage, ...
Objektinformationen
* Widmung: Bauland Allgemeines Wohnen
* Bebauungsdichte 0,2-0,4
* Bebauungsplan erforderlich
* Die Bebauungsfrist läuft bis zur nächsten Revision – diese ist ca. alle 10 Jahre – die nächste wäre ca. 2029/2030.
* Der Kanal wird ca. 2-3 Meter in die Grundstücke von der Gemeinde vorgerichtet.
* Die Kanal-Anschlussgebühren betragen € 18,27 pro m² Bruttogeschossfläche. EG, OG bzw. Garage 100 %, KG und DG 50%
* Der Wasseranschluss wird von der Gemeinde bis in den Technikraum des Bauwerbers errichtet.
* Die Kosten für den Stromanschluss ist bereits vom Eigentümer erfolgt, bis zur Grundstücksgrenze und beträgt € 4.000.-
Die Anschlussgebühren für Strom betragen €4.200.- pro Grundstück und werden vom Stromanbieter beim Bau vorgeschrieben.
* Die Setzung des Wasserschacht mit Leitung ist ebenso schon vom Verkäufer erfolgt und beträgt € 3.600.-
Beschreibung
Dieses Grundstück liegt sehr schön an einem Südhangl nahe dem Ort Kirchberg an der Raab.
Das Grundstücke hat eine Größe von 956m2 und einen m² Baulandpreis von € 59.-/m2.
Es ist das vorletzte oben, Parzellen Nummer 6.
Alle anderen Grundstücke sind bereits vergeben.
Die Zufahrt wird anteilsmässig aufgeteilt und mit wechselseitigem Servitut gesichert.
Die Kosten der Errichtung der Zufahrt werden ebenfalls anteilsmässig berechnet. Die Kosten betragen inklusive der vorgeschriebenen Entwässerung der Zufahrtsstrasse € 9.000.- pro Grundstück.
Der Gesamtpreis des Grundstückes beträgt somit:
56.400+9000+3600+4200= €73.200.- vol aufgeschlossen!
Sichern Sie sich diesen wunderschönen Bauplatz !
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
eventuell Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 38.000 bis 62.000
- Schätzwert pro m²
- € 52/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 956 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Hof/Wörth bei Kirchberg an der Raab. Für die Einschätzung ist wesentlich, dass es sich um einen grundsätzlich bebaubaren Bauplatz mit qualifiziertem Bebauungsplan handelt. Positiv hervorzuheben ist die sonnige Südhanglage, die für Wohnnutzung regelmäßig attraktiv ist. Gleichzeitig ist das Grundstück laut Daten nur teilerschlossen; zudem ist die Zufahrt noch herzustellen, die Kosten sind anteilig zu tragen und durch ein wechselseitiges Servitut abgesichert. Das wirkt gegenüber einem bereits vollständig und eigenständig erschlossenen Standardbauplatz wertmindernd.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im Umfeld von 59 EUR/m² herangezogen. Davon wurde wegen der schwächeren Mikrolage laut GIS-Profil sowie wegen Teilerschließung und Zufahrt/Servitut ein moderater Abschlag vorgenommen; die Südhanglage wurde mit einem Zuschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 52 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 50.000 EUR. Aufgrund der Streuung der Vergleichspreise und der bei Grundstücken typischen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 38.000 EUR bis 62.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das Grundstück als brauchbarer Wohnbauplatz mit guter Ausrichtung, aber nicht ohne Erschließungs- und Zufahrtsthemen einzustufen.
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