Ruhe und Traumaussicht. 2.300m2 Grund mit Altbestand plus Nebengebäude. Baubewilligung für Neubau.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +10% (ruhige Sackstraßenlage, nur zwei Nachbarn, unverbaubare Aussicht laut Beschreibung)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +12% (voll erschlossen, alle Anschlüsse vorhanden, Baubewilligung und Einreichplanung bereits vorhanden)
- Zuschnitt & Ausrichtung: +4% (großes, gut nutzbares Grundstück mit Aussichtslage; kein Hinweis auf ungünstigen Zuschnitt)
- Lageprofil / Nahversorgung: -4% (GIS-Gesamtscore schwach, Nahversorgung und Infrastruktur im Datensatz unterdurchschnittlich)
Lage
Dieses ansprechende Wohngrundstück befindet sich in der charmanten Gemeinde Trautmannsdorf in der Steiermark, unweit von Gleichenberg Dorf.
Eingebettet in die idyllische Landschaft bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Das Zentrum von Trautmannsdorf ist lediglich 2,5 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und lokalen Dienstleistungen.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und ihre erholsame Atmosphäre aus, was sie perfekt für Familien oder Ruhesuchende macht, die dennoch Wert auf eine gute Anbindung legen. Die Region ist bekannt für ihre Therme der Ruhe, die wunderschöne Landschaft und auch die Vielzahl an Schulen und Ärztedichte.
Durch die gut ausgebauten Verkehrswege sind auch die Städte der Umgebung sowie diverse Freizeitmöglichkeiten zusätzlich leicht zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
- Bestehendes Wirtschaftsgebäude
- bestehender Beton Keller (unterfangen)
Raumhöhe auf 2,1m bewilligt und auf 2,4m erhöhbar.
- Sickerbecken vorhanden
- 2 Schächte für Drainage und Oberflächenwässer
- auf den Keller kann aufgebaut werden, kein neues Fundament notwendig.
- Es gib eine Baukostenschätzung von einem Baumeister in der Höhe von
ca € 365.000.- mit ein bisschen Eigenleistung.
Beschreibung
Diese traumhaft Aussicht liegt in Trautmannsdorf / Bad Gleichenberg.
Wunderschöne ruhige Sackstraßenlage, mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne.
Hier haben Sie lediglich 2 Nachbarn und geniessen die Ruhe. Trotzdem sind Sie schnell im Zentrum von Bad Gleichenberg.
Die gesamte Grundstückgröße beträgt 2357 m².
Am Grundstück steht ein Wirtschaftsgebäude und ein Fundament eines Hauses, sozusagen ein Hausrohbau mit Keller, plus vollständiger Baubewilligung für ein Neubau. Alle Anschlüssen sind bereits vorhanden.
Die Einreichlanung sieht ein Wohnhaus mit KG, EG und Dachausbau mit insgesamt 144m2 Wohnfläche und 167m2 Nutzfläche vor.
Die 4 Wände des Haupthauses bleiben stehen, der Zubau mit Holzriegel, Holzdecke und Dachboden aus Holz Inklusive Stiege in den Keller.
Es wäre auch möglich, die Wände abzutragen und ein komplettes Holzblockhaus/ Holzriegelhaus drauf zu stellen.
Das bestehende Wirtschaftsgebäude kann saniert werden und als Lager, Hobbyraum, Garage, Werkstatt, etc.... genutzt werden.
Die Garage hat 50m2
Die Einreichplanung ist im Kaufpreis inkludiert.
Sie können natürlich auch die vorhandene Planung in Abstimmung mit der Gemeinde Bad Gleichenberg abändern.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Bitte beachten Sie: Termine für Besichtigungen sind verbindlich.
Bitte sagen Sie einen fixierten Termin rechtzeitig ab, falls Sie verhindert sind. Bei nicht abgesagten Terminen muss ich leider die entstandenen Kosten (Anfahrt und Zeitaufwand) in Rechnung stellen.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Bestimmungen und Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei einem Kauf:
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
ROTschild Immobilien ist Ihr Immobilienexperte für Graz, Graz Umgebung und Südoststeiermark.
ROTschild Immobilien
Mag. Christiane Ortner: 069911809292
[email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 98.000 bis 148.000
- Schätzwert pro m²
- € 52/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.357 m² großes, als Bauland Wohnbau gewidmetes Grundstück in Trautmannsdorf bei Bad Gleichenberg. Das Grundstück ist voll erschlossen; laut Beschreibung sind sämtliche Anschlüsse vorhanden. Zusätzlich bestehen ein Nebengebäude, ein Fundament bzw. Altbestand sowie eine bereits erteilte Baubewilligung mit Einreichplanung für einen Neubau. Das ist für den Markt positiv, weil Planungssicherheit und zeitnahe Bebaubarkeit den Bodenwert erhöhen können.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht insgesamt gut: Besonders werterhöhend wirken die ruhige Sackstraßenlage, die geringe Nachbarschaftsdichte und die unverbaubare Aussicht ins Grüne. Leicht bremsend wirkt, dass die GIS-Daten bei Nahversorgung und allgemeiner Infrastruktur kein starkes Zentrumslageniveau zeigen. Insgesamt überwiegen aber die positiven objektspezifischen Merkmale.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 43 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Darauf wurden Zuschläge für Mikrolage, Erschließung und vorhandene Baubewilligung angesetzt; ein kleiner Abschlag erfolgte wegen der eher schwachen Infrastrukturwerte im GIS-Profil. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 52 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 123.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 98.000 EUR bis 148.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.