Sonniges Baugrundstück für Ihr Eigenheimprojekt - erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -3% (GIS-Preisanpassung negativ, insgesamt eher unterdurchschnittliches Lageprofil)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +4% (sonnige Lage und für Wohnbau gut nutzbare Grundstücksgröße, jedoch nur moderater Zuschlag)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (Widmung WA 0.2–0.3 mit ausdrücklich vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten)
- Bebaubarkeit/Erschließung: -4% (Anschlüsse nur in unmittelbarer Nähe, nicht als voll erschlossen beschrieben)
- Zufahrt: +3% (gesicherte Zufahrt als konkret genannter positiver Faktor)
Lage
B66 - Grazer Straße, Friedhof, Nähe Zentrum Gleichenberg
Objektinformationen
Beschreibung
Sonniges Baugrundstück in 8344 Gleichenberg Dorf – Ihr Platz für das Eigenheim im Grünen
In attraktiver und sonniger Lage erwartet Sie dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 2.425 m². Die idyllische Umgebung, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit und den vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten, macht diese Liegenschaft zu einer hervorragenden Gelegenheit für die Verwirklichung Ihres Wohntraums.
Das Grundstück verfügt über eine gesicherte Zufahrt und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines individuellen Wohnprojekts. Die Widmung WA 0.2–0.3 (Allgemeines Wohngebiet) eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine zeitgemäße Bebauung im Einklang mit den geltenden Bebauungsbestimmungen.
Die erforderlichen Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind bereits in der näheren Umgebung gegeben.
Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Das Zentrum von Bad Gleichenberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheke, Banken sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Darüber hinaus ist Bad Gleichenberg als renommierter Kurort mit seiner weitläufigen Parkanlage, den Therme- und Gesundheitseinrichtungen sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot weit über die Region hinaus bekannt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Bezirkshauptstadt Feldbach.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 2.425 m² Grundstücksfläche
Sonnige Lage in Gleichenberg Dorf
Gesicherte Zufahrt
Widmung: WA 0.2–0.3
Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal in unmittelbarer Nähe
Sehr gute Infrastruktur in wenigen Fahrminuten erreichbar
Ideale Voraussetzungen für Ihr individuelles Eigenheimprojekt
Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als ruhiger Rückzugsort im Grünen – dieses Baugrundstück vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums.
Fühlen Sie sich angesprochen?
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 55.000 bis 82.000
- Schätzwert pro m²
- € 28/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 2.425 m² großes Baugrundstück in Gleichenberg Dorf mit Widmung Bauland/Wohnbau, konkret WA 0.2–0.3. Damit ist eine Wohnbebauung grundsätzlich gut möglich; laut Beschreibung bestehen eine gesicherte Zufahrt sowie Anschlusspunkte für Wasser, Strom und Kanal in der näheren Umgebung. Positiv wirken die sonnige Lage, die Wohnwidmung und die brauchbare Nutzbarkeit für ein Eigenheim oder ein individuelles Wohnprojekt. Ein voller Erschließungsvorteil konnte jedoch nicht angesetzt werden, weil die Anschlüsse nicht ausdrücklich direkt am Grundstück bestätigt sind.
Die Lage ist insgesamt als naturnah und für Wohnen im Grünen geeignet einzustufen. Das Zentrum von Bad Gleichenberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil nur eine eher durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Mikrolage, weshalb kein starker Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 26 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Unter Berücksichtigung der konkreten Eigenschaften des Grundstücks wurde dieser Wert leicht nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 28 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 68.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 55.000 EUR bis 82.000 EUR.
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