Sonniges Baugrundstück in sanfter Hanglage in wunderschöner Weinregion!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erschließung: +8% (sämtliche Anschlüsse laut Beschreibung an der Grundstücksgrenze)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +6% (Widmung Dorfgebiet 0,2–0,6 ermöglicht solide bauliche Nutzung)
- Topografie: -5% (sanfte Hanglage laut Beschreibung)
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung -5% und sehr niedriger GIS-Gesamtscore)
Lage
Sankt Anna am Aigen liegt circa 70 km südöstlich von Graz, etwa 25 km südöstlich der Bezirkshauptstadt Feldbach und etwa 16 km nördlich von der Stadt Bad Radkersburg entfernt im oststeirischen Hügel- und Riedelland.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportmöglichkeiten, Thermen, Buschenschänken, Gasthäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses sonnige Grundstück in sanfter Hanglage ist eine optimale Gelegenheit für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Inmitten dieser wunderschönen Weinregion gibt es viele Möglichkeiten sich zu erholen! Aktiv in den Weinbergen oder auf dem südoststeirischen Weinwanderweg zu wandern oder aber auch mit dem Fahrrad die wunderschöne Region zu erkunden. Zahlreiche Buschenschänke, Thermen und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Genießen Sie das sonnige Pannonische Klima!
Sämtliche Anschlüsse sind an der Grundstücksgrenze.
Widmung Dorfgebiet 0,2-0,6
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0699/18560338!
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
RocketReal GmbH
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 22.000 bis 38.000
- Schätzwert pro m²
- € 32/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 903 m² großes Baugrundstück in Sankt Anna am Aigen mit Widmung Bauland Wohnbau bzw. Dorfgebiet 0,2–0,6. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich um grundsätzlich gut nutzbares Bauland handelt und laut Beschreibung sämtliche Anschlüsse bereits an der Grundstücksgrenze liegen. Das ist positiv, weil dadurch die Baureife und die praktische Verwertbarkeit verbessert werden. Leicht wertmindernd ist die angeführte sanfte Hanglage, da sie je nach Baukonzept zu etwas höherem Aufwand führen kann.
Die Lage ist als ruhige, ländlich geprägte Wohnlage in einer attraktiven Weinregion einzuschätzen. Für Erholung und Wohnqualität ist das ansprechend, die GIS-Daten zeigen jedoch eine eher schwache infrastrukturelle Ausstattung und Anbindung. Deshalb wurde die Mikrolage nicht überdurchschnittlich, sondern leicht unterdurchschnittlich bewertet.
Ausgangspunkt der Schätzung ist der durchschnittliche Bodenpreis von rund 31 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen im unmittelbaren Umfeld. Nach Zuschlägen für Erschließung und Nutzbarkeit sowie Abschlägen für Hanglage und Mikrolage ergibt sich ein abgeleiteter Bodenwert von rund 32 EUR/m². Daraus resultiert ein Schätzwert von rund 29.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 22.000 EUR bis 38.000 EUR. Damit bewegt sich das Grundstück im örtlich plausiblen Marktbereich bei einem Bodenpreis von rund 32 EUR/m².
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.