Ebenes und sonniges Baugrundstück in Kalsdorf bei Graz, auch Teilbar
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll aufgeschlossen: +8% (laut Beschreibung sofort baureifer, erschlossener Baugrund)
- Ebenes Grundstück: +5% (günstige Topografie und gute Bebaubarkeit)
- Teilbarkeit / Bebauungsdichte 0,2–0,4: +7% (überdurchschnittliche Flexibilität und Ausnutzbarkeit für Wohnbau)
- Mikrolage/GIS: -3% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore und schwacher ÖV-Score)
- Altbestand: -2% (möglicher Abbruch-/Freimachungsaufwand, da kein positiver Nutzwert des Bestands belegt ist)
Lage
Kalsdorf im Bezirk Graz Umgebung, vor den Toren Graz, ist der Ort zum Wohlfühlen.
Ihr Zuhause im Steirischen Zentralraum, im Grünen und doch schnell im Zentrum der Steirischen Landeshauptstadt.
Kalsdorf bei Graz ist eine Marktgemeinde mit ca. 8.300 Einwohnern südlich und nur wenige Autominuten von der Landeshauptstadt Graz entfernt.
Für Ausbildungsmöglichkeiten, Kinderbetreuungen, diverse Nahversorger, Ärzte, Gastronomie und für Sport und Freizeit ist gesorgt.
Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz und den öffentlicher Verkehr ist ausgezeichnet.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie wollen sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und suchen noch nach dem passenden Grundstück? In Kalsdorf bei Graz liegt ein voll aufgeschlossenes, 1.659 m² großes und ebenes Baugrundstück mit Altbestand. Auch Teilbar mit Bebauungsdichte 0,2 - 0,4.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 390.000 bis 474.000
- Schätzwert pro m²
- € 260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.659 m² großes Baugrundstück in Kalsdorf bei Graz mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung ist die Liegenschaft voll aufgeschlossen, eben und sonnig; zusätzlich wird eine Teilbarkeit sowie eine Bebauungsdichte von 0,2–0,4 genannt. Diese Merkmale sind für den Markt grundsätzlich positiv, weil sie eine gute Bebaubarkeit und flexible Nutzung im Wohnbau ermöglichen. Der erwähnte Altbestand wirkt hingegen leicht wertmindernd, da ohne nähere Angaben eher von einem möglichen Freimachungs- oder Abbruchaufwand auszugehen ist.
Die Lage ist insgesamt als brauchbar bis gut einzuschätzen: Kalsdorf profitiert von der Nähe zu Graz und einer soliden Nahversorgung. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch keine Spitzenlage, insbesondere beim öffentlichen Verkehr, weshalb die Mikrolage nicht überdurchschnittlich bewertet wurde.
Ausgangspunkt der Wertermittlung war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 230 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Dieser wurde wegen der vollen Aufschließung, der ebenen Grundstücksform und der Teilbarkeit mit Bebauungsdichte moderat nach oben angepasst; für Mikrolage und Altbestand wurde ein kleiner Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 260 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 431.000 EUR. Als angemessene Wertspanne erscheinen etwa 390.000 EUR bis 474.000 EUR.
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