Industriegrundstück im Gewerbeumfeld von Kalsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage Gewerbe/Logistik: +10% (etabliertes Industrieumfeld, direkte Nachbarschaft zu DPD und DHL)
- Verkehrsanbindung: +8% (A9 in ca. 3 Fahrminuten, A2/Flughafenanschluss in kurzer Distanz)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +12% (Industriegebiet I1 mit hoher Bebauungsdichte bis 1,5)
- Aufschließungsgebiet: -12% (nicht als voll baureifes, gesichert erschlossenes Grundstück beschrieben)
- Große zusammenhängende Fläche: +4% (für betriebliche Entwicklung gut nutzbare Größenordnung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eckdaten:
- Industriegrundstück in Kalsdorf bei Graz
- Grundstücksgröße: ca. 14.639 m²
- Widmung / Bebauungsdichte: Aufschließungsgebiet-Industriegebiet I1 (0,2-1,5)
- Kaufpreis: ca. € 3.806.140,- netto (ca. € 260 / m²)
Lage & Beschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Industriegrundstück im Industrie- und Gewerbegebiet der Gemeinde Kalsdorf bei Graz, ca. 13 km südlich der Landeshauptstadt Graz. Das Grundstück befindet sich direkt zwischen den Firmen DPD und DHL.
Kalsdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen: die Pyhrn-Autobahn (A9) ist über die Anschlussstelle Kalsdorf (194) in ca. 3 Fahrminuten zu erreichen, die Süd-Autobahn (A2) über die Anschlussstelle Graz Flughafen/Feldkirchen (183) ist ca. 5 km entfernt.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Anbot unverbindlich und freibleibend.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.649.000 bis 3.969.000
- Schätzwert pro m²
- € 226/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein unbebautes Betriebsgrundstück in Kalsdorf bei Graz mit 14.639 m² in der Widmung Aufschließungsgebiet-Industriegebiet I1. Positiv hervorzuheben sind die für gewerbliche und industrielle Nutzungen sehr gut geeignete Flächengröße, die hohe bauliche Ausnutzbarkeit mit einer Dichte bis 1,5 sowie die Lage in einem etablierten Industrieumfeld. Die unmittelbare Nachbarschaft zu DPD und DHL und die schnelle Erreichbarkeit der A9 sowie der A2 sprechen klar für eine gute betriebliche Verwertbarkeit. Wertmindernd ist allerdings, dass das Grundstück als Aufschließungsgebiet beschrieben ist und damit nicht dieselbe Sicherheit wie voll aufgeschlossenes, sofort baureifes Bauland bietet.
Der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen liegt bei 185 EUR/m². Diesen Ausgangswert habe ich wegen der konkreten Objektqualität nach oben angepasst: Zuschläge ergeben sich aus der starken Gewerbe- und Logistiklage sowie der hohen Ausnutzbarkeit, ein Abschlag aus dem Aufschließungsstatus. Daraus leite ich einen marktgerechten Bodenpreis von rund 226 EUR/m² ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 3.308.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 2.649.000 EUR bis 3.969.000 EUR. Das entspricht einem Bodenwertniveau von rund 226 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.