Traumhaftes Baugrundstück 714,9 m² in 8431 Gralla – Eigenheim verwirklichen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt & Topografie: +5% (laut Beschreibung ebenes, für Wohnbebauung gut nutzbares Grundstück)
- Mikrolage: +5% (ruhige, sonnige Wohnumgebung und gefragte Wohngegend laut Beschreibung, durch GIS teilweise gestützt)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +6% (Widmung Wohnen Allgemein, Dichte 0,2–0,4, bis ca. 346 m² BGF und zwei oberirdische Geschosse)
- Bebaubarkeit / Erschließung: -12% (Bebauungsplan noch in Arbeit, Rechtskraft erst erwartet; Aufschließung erst 2027 vorgesehen)
- Erschließungsnebenkosten: -3% (zusätzlicher Weganteil von 5.000 EUR belastet den Bodenwert)
- Zufahrt / Fertigstellungsstandard: -2% (Zufahrtsstraße zunächst nur geschottert, Asphaltierung erst später)
Lage
Obere Dorfstraße, 8431 Gralla
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier könnte bald Ihr Traum vom Eigenheim in Top-Lage in Gralla entstehen. Sichern Sie sich schon heute Ihr Grundstück!
In einer der gefragtesten Wohngegenden von Gralla entstehen mehrere Bauparzellen in sonniger und ruhiger Umgebung. Die Grundstücke bieten ideale Voraussetzungen für alle, die Ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.
Durch die Widmung „Wohnen Allgemein“ (Dichte 0,2–0,4) eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für die Bebauung. Bruttogeschossfläche von bis zu ca. 346 m² realisierbar.
Der Bebauungsplan ist in Arbeit und wird voraussichtlich im Herbst 2026 rechtskräftig. Die Aufschließung der Grundstücke erfolgt dann im 1. bzw. 2. Quartal 2027.
Die Aufschließung umfasst die Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser.
Die Zufahrtsstraße wird zunächst geschottert hergestellt. Die Asphaltierung erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt durch den Verkäufer.
Es wird darauf hingewiesen, dass sich die tatsächliche Grundstücksfläche nach Erstellung und Umsetzung des Bebauungsplans, insbesondere durch Parzellierung, verändern kann!
Die Kosten für den Weganteil i.H.v. € 5.000,-- kommen noch hinzu.
Ihre Vorteile im Überblick
✔ Ruhige, sonnige Lage: Ebenes Grundstück - perfekt für Familien und alle, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
✔ Individuelle Planungsmöglichkeiten: Vorgaben der Gemeinde: maximale Gebäudehöhe 9m, zwei oberirdische
Geschosse möglich
✔ Die Erschließung erfolgt nach Absprache
✔ Sehr gute Erreichbarkeit: Bahnhof Kaindorf sowie die A9-Anschlussstelle Leibnitz/Gralla sind in wenigen Minuten erreichbar.
✔ Kalsdorf bei Graz erreichen Sie in 20 Min. und Graz in 30 Min. mit dem Auto
✔ Ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie befinden sich direkt im Ort. Zudem profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Leibnitz.
Weitere Details zum Flächenwidmungsplan finden Sie auf der Website der Gemeinde Gralla.
Nähere Infos zur Lage und Verfügbarkeit erhalten Sie bei Anfrage.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen im Raum Leibnitz!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 97.000 bis 146.000
- Schätzwert pro m²
- € 170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück mit 714,9 m² in Gralla, gewidmet als Bauland Wohnbau („Wohnen Allgemein“) mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4. Laut Beschreibung ist eine Bebauung mit bis zu zwei oberirdischen Geschossen und einer Bruttogeschossfläche von rund 346 m² möglich. Positiv zu beurteilen sind die ebene Grundstücksbeschaffenheit, die grundsätzlich gute bauliche Nutzbarkeit sowie die ruhige und sonnige Wohnlage. Auch Nahversorgung, Schule und die Erreichbarkeit von Leibnitz bzw. der A9 sprechen für eine solide Wohnlage.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 172 EUR/m². Davon wurden Zuschläge für die ebene Beschaffenheit, die gute Wohnmikrolage und die ordentliche Ausnutzbarkeit abgeleitet. Abschläge waren jedoch für den noch nicht rechtskräftigen Bebauungsplan, die erst künftig vorgesehene Aufschließung, den zusätzlichen Wegkostenanteil sowie die vorerst nur geschotterte Zufahrt anzusetzen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 170 EUR/m². Für die gegenständliche Fläche entspricht das einem Schätzwert von 122.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 97.000 EUR bis 146.000 EUR.
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